报告 | 随着迪拜房价的小幅下跌,迪拜房地产销售额上升

房地产网站Bayut发布的2019年第三季度市场报告称,迪拜的房地产市场为买家,投资者和租房者提供了良好的条件。

迪拜土地局(DLD)最近的一份报告显示,阿联酋的房地产交易总额与去年同期相比增长了12%。

Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai 和 Jumeirah Village Circle等社区位居销售前列,而Al Nahda, Dubai Marina, Mirdif, Bur Dubai 和Jumeirah等成熟地区则主导着租赁市场。

与2019年第二季度相比,第三季度在售楼盘每平方英尺价格出现适度下降,大多数地区房价下降4%至6%。

但诸如Dubai Sports City 和 Dubai Silicon Oasis 等备受青睐的郊区价格仅经历了小幅下降。

根据DLD的调查结果,这一趋势与对高性价比房地产不断增长的需求相吻合,尤其是首次购房者的需求在不断增加,这些人占迪拜房地产市场2018年总投资者的66%。

Dubai Marina和 Palm Jumeirah仍然很受欢迎,Dubai Marina是最受欢迎的公寓销售地区,而Palm Jumeirah继续吸引着别墅买家和投资者。

公寓每平方英尺平均价格从1426迪拉姆降至1311迪拉姆,降幅为8%。别墅每平方英尺售价从2358迪拉姆降至2201迪拉姆,降幅为6.6%。

在投资回报率方面,国际城的公寓投资回报率保持在9.4%的最高水平,而Jumeirah Village Circle平价社区的别墅租金收益率为6.8%。

总体而言,迪拜的公寓出租平均价格下降了2%至6%。

Al Nahda和Dubai Marina仍是最受公寓租户欢迎的位置,而Mirdif则在那些对别墅租赁感兴趣的人中处于领先地位。

在公寓租赁行业中,最显着的变化是JVC的一居室价格下降了7.4%。

同样,Dubailand, Dubai Silicon Oasis和Al Nahda的租金下降了6%左右。相比之下,在诸如Deira之类的预算友好地区,两居室公寓的成本增加了2.1%。

就别墅租赁而言,Jumeirah的三居室别墅下降最为明显,下降了6.1%。但是,某些郊区如Reem和Al Barsha的平均租金分别上涨了6%和2.9%。

在2020年世博会所在地附近的地区,例如迪拜南部和Akoya,人们的兴趣显著增加。

Bayut的首席执行官Haider Ali Khan表示:“迪拜政府正采取积极措施维护投资者和租户的利益,并提出了确保房地产行业价值和竞争力的政策。”

本文资料源自arabianbusiness

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