随着价格继续下跌,迪拜购房者对豪华住宅的需求更为强劲

本月早些时候,迪拜政府所有的房地产开发商Nakheel的一名高级官员表示,随着价格变得更加实惠,供应放缓,迪拜对豪华住宅的需求依然强劲。

Nakheel首席商务官Aqil Kazim在接受采访时表示:“我注意到,去年豪宅供应减少了,而较低预算住宅的供应增加了。”

“由于去年豪宅供应有限,如今我们对豪宅的需求强劲。这是因祸得福,因为它让新客户买得起更豪华的房产。”

全球展望

Savills高级住宅副总监Helen Tatham表示,迪拜目前是希望购买豪宅的富人最负担得起的地方之一。

“根据Savills World Cities Prime住宅指数,迪拜的高端住宅价格在过去12个月里下降了3.8%。这使得迪拜成为全球第三个最能负担得起购买优质房地产的主要城市。而且,由于税收优惠和优质的生活方式,迪拜作为首选地点的吸引力越来越大。”

随着价格更加实惠,迪拜房地产代理商Allsopp & Allsopp也发现,希望进入奢侈品市场的买家数量有所上升。

“Allsopp & Allsopp发现,预算在500万迪拉姆以上的奢侈品买家在2019年上半年比2018年上半年增加了23%。这是由于房价下跌,购房者抓住机会在力所能及的范围内进入豪宅市场。”Allsopp & Allsopp首席执行官Lewis Allsopp表示。

受欢迎的别墅区域

别墅销售通常占豪宅销售的大头。根据房地产门户网站Property Finder的数据,迪拜的别墅价格已经下降了4.3%,与2018年下半年相比,在广告上宣传的平均价格为每平方英尺855迪拉姆,比2017年便宜了12.1%。

事实证明,别墅最受欢迎的地区包括那些房价较低的地区。最受欢迎的别墅社区是迪拜南部,有434个销售计划外的销售。其他受欢迎的别墅和联排别墅地区包括Town Square,Arabian Ranches 2和Dubai Hills Estate

然而,该门户网站发现,今年上半年销售价格跌幅最大的别墅社区是Damac Hills(下降8.2%),Emirates Hills(下降6.6%),Greens和Motor Ctiy(下降5.4%) ,迪拜硅谷(下降5.2%),Al Furjan和The Villa(下降5.1%)。

“随着新的平价别墅社区的建成和移交,我们看到了来自迪拜码头等热门地区的移民。许多家庭选择住在离迪拜郊区稍远一点的地方,以获得更大的户外空间。我们也看到大量租房者转向购房者,尤其是在这些新的别墅社区。”Property Finder数据和研究主管Lynnette Abad表示。

老社区

豪宅市场中受到冲击的部分是价格昂贵的老社区,比如Palm Jumeirah或Emirates的一些老社区。

“我们开始看到二级市场的房产供应枯竭,因为那些没有迫切需要出售的资产可以保持其当前的价格周期。”房地产中介公司Better Homes的董事总经理Richard Waind说道。

价格压力

Allsopp & Allsopp表示,对于那些渴望进入豪宅市场的人来说,问题在于筹集资金,这是他们面临的主要挑战。

他说:“房地产价格下降了,很多人猜测这是为什么。我个人的观点是,这是由于支付能力的问题。人们有积极的购买情绪,但由于贷款与价值之比高,要想进入房地产市场并不容易,”Lewis Allsopp表示。“买家需要大约33%的房产价值才能购买。Allsopp & Allsopp对全市租户进行了一项调查,询问100人是否愿意买房,如果他们可以获得95%的贷款。100个人中有77个表示他们愿意——这种情绪是存在的,不幸的是,这种能力是不存在的。”他补充道。

本文资料源自arabianbusiness

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