【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(六)2019修订版

Q、美国和伊朗的军事对抗,会影响阿联酋的国家安全、和迪拜房产吗?

最近富吉拉附近海面油轮的爆炸事件,被新闻炒热,有人因此而担心阿联酋的军事安全,继而为自己在迪拜的房产担心。

这些担虑是正常的,但是我们没有必要做上述联想。其实阿联酋的军事安全,主要根源于阿联酋的政治和外交政策。阿联酋中立的政治和外交策略,是保障阿联酋军事安全的基础,另外阿联酋也有三大军事保障,如下文所述。

Q、迪拜的军事安全是如何保障的?

军事安全是属于国家安全体系保障的。阿联酋的军事安全,主要由三方面来保障。一是阿联酋属于海合会成员国。海合会(GCC)六国在军事上属于同盟性质。二是通过阿联酋联邦军队(大约6万军人)来加强军事力量。三是通过美国军队的协防,来保障阿联酋军事的安全。

也就是说,如果阿联酋遇到军事威胁,那么阿联酋的六万军人、海合会的军事力量、驻阿美军都将是保卫阿联酋的军事力量。

Q、为什么总有人唱衰迪拜,也唱衰迪拜房产?

人群中总有人是积极,有人是消极的。消极的人,对于大多数事情都是唱衰的。何况目前全球经济处于调整期,就像是一年四季中的冬天,消极的人一定是到处唱衰的。他们不仅唱衰迪拜房产,甚至唱衰迪拜的未来。

有趣的是,有些人一直唱衰迪拜,可是却长年在迪拜生活,而且还挺滋润。既然一直不看好迪拜,但是为什么不肯离开?这就不禁让人联想起一些赚了钱,却担心其他人效法,就故意唱衰本家行当的小气短视的一类人。

Q、迪拜的房产局有什么政策可以保护买家购买期房?

迪拜房产局制定了有关法规,法律上也做出了相应的法律规定,来保护业主的权益。

对于期房买家来讲,迪拜法律规定开发商必须注册相应的信任账户(ESCROW),所有买家的购房款,都只能被存入这个信任账户。开发商只有获得房产局的批准,才能一笔一笔地从中支取相应的费用,而批准的款项用途,只能是用于建设费用。开发商的利润,只能在最后当房产以及交付使用后,才能从信任账户里提取出来。

Q、迪拜城市有多大?

迪拜的总面积,是4,114平方公里。相比于新加坡的650平方公里,差不多是新加坡的6倍大。相比于香港的2,903平方公里,差不多是香港的1.4倍。相比于深圳的1997平方公里,差不多是深圳的2倍大。

Q、迪拜房产的产权是如何划分的?

对于现房业主,迪拜法律规定,土地的所有权,分为永久和99年产权两种。外国人可以购买的房产中,大部分是永久产权的,只有少部分是99年产权的。

如果是永久产权的别墅,那么别墅用地及别墅本身的产权,都是永久的,且100%属于别墅的业主。

如果是永久产权的公寓,那么公寓用地是由公寓中所有业主按照自己所有的居所面积占公寓总面积的比例来分割的。

如果是99年产权的房产,那么土地的产权,不属于业主,土地上的别墅或公寓,这个建筑物的使用权,是属于业主的,使用权期限为99年。

本文由我爱我家迪拜房地产公司提供

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