【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(五)2019修订版

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Q、去年很多人离开了迪拜,迪拜是不是从此衰落了?迪拜房产是不是衰落了?

19世纪,很多马车夫、修马掌、刷马的离开伦敦,回乡下了。是因为伦敦衰落了吗?不是的,是因为汽车上路,马车被淘汰了。时代的进步,总是伴随着旧人离开,新人登场。

人走人来,是经济转型的结果,也是城市活力的体现。微商、电商对迪拜居民提供了很好的服务,因而冲击了实体店。如果实体店抱着20年来的老模式,不转型,也不提供更好的服务,那么关店走人又有什么奇怪的呢?

侧观深圳40年,多少人来了又走了?他们的离场,影响深圳发展了吗?没有。迪拜也是一样,未来还会有人来了又走。人员离场,不是说明迪拜不行了,而是个人或者不适应了,或者另谋高就了。

迪拜房产,也是一样。在全球经济的周期里,迪拜房产也在起伏。而在每一个周期里,迪拜房产无论从软体到硬件,都在螺旋式地发展。现在迪拜的社区规划、智能建筑、环保用材与十年前都今非昔比了。

(下图:伦敦街头,汽车与马车并行)

Q、迪拜房产中介的主要的业务板块有哪些?

迪拜房产中介的主要业务包括房产买卖、房产租赁、房产托管这三块业务。

Q、一手房一定是期房吗?二手房一定是现房吗?

在迪拜,一手房多数是期房,少数是现房。一手房的定义是买家直接(或通过房产经纪人)从开发商处购买的房产。

二手房多数是现房,少数是期房。当卖家不是开发商,而是个体业主的情况下,交易的房产被称为二手房。如果卖家是个体业主,而且售卖的是期房,也就是在房产还没有拿到房产证之前转手,这被称为二手期房。

Q、迪拜二手房买卖中,一般会有几位中介参与其中?

一般有两位经纪人参与其中。迪拜二手房的卖家,一般都会委托房产经纪人帮助挂牌做广告,并完成销售的全过程。这其中受委托挂牌卖房的经纪人被称为卖家代表。

迪拜的二手房买家,也一般都会委托房产经纪人去帮忙找到合适的房源,其中受委托找到房源的经纪人被称为买家代表。

所以常见的情况是,买家代表和卖家代表,在买卖的全过程中分别代表一方,来为自己的委托人争取利益最大化。

Q、迪拜房产的租赁中,一般也是有两位经纪人参与其中吗?

房东委托经纪人挂牌出租,受托人被称为房东经纪人。租客委托经纪人寻找房源,受托人被称为租客经纪人。

房东经纪人和租客经纪人合作,完成把房东的房产出租给租客的全过程。

Q、迪拜房产容易租出去吗?

房产租赁中,有一句俗话:“没有租不出去的房产,只有租不出去的价格”。房租的高低,始终是左右房产容易出租与否的关键。而影响房东叫价心理的因素,一是与过去房租的对比,二是该房产购入时候的买入价格。

迪拜很多房东感到房产不好租,其中主要的原因是不情愿把房租降到一定的水平,当然这也是值得理解的。因为过去几年的房租都很高,房东一下子接受不了价格上比较大的改变。

另一方面是房产的买入价格。在2017年后房价比较低时,买入的房产,自然对租金没有那么高的期待。而相反,2014年前后房价比较高的时候购置的房产,则对房租要求比较高。

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