【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(四)2019修订版

本文由我爱我家集团迪拜分公司提供

Q、了解迪拜的房产行业,从何处入手?

了解一个行业,比较有效的办法,是了解这个行业内的主要成员。了解迪拜的房产行业,可以先从了解迪拜主要的开发商入手。迪拜的开发商,市场占有率最高的是伊玛尔Emaar。

Q、迪拜的房产开发商Emaar是个什么样的公司?

股权构成,是一家公司的核心。Emaar是在迪拜证交所上市的公司。Emaar的股权是由国有股、战略股东、上市的公众股构成的。Emaar有国有股份,所以得到了政府的支持;有战略股东的利益,所以得到了这些财富的支持;有公众股,所以得到了社会的监督,促使其运营效率的提高与廉政的到位。

Q、Emaar在迪拜有哪些主要的项目?

Emaar在迪拜主要开发了迪拜市中心Down Town Dubai, 云溪港Creek Habour, 迪拜山庄Dubai Hills, 伊玛尔南城Emaar South, 以及王子岛、阿拉伯山庄1、2、3期等项目。Emaar在以上项目上是一级开发商Master Developer.

Q、在迪拜购置期房,有什么风险?怎么防范?

风险主要来自两方面。一是期房的交付时间能否如期交付。二是交到手里的房产质量是否符合购房时开发商承诺的标准。

防范的方法,主要是不要只看价格。有些实力不济的公司,价格低到买家容易入手,但是交付则遥遥无期。拿到手里,质量一塌糊涂。

好房产一定出于好的开发商。有实力的,而且信誉好的开发商有着充裕的现金流,所有交付日期比较靠谱。信誉好,大都是因为有着比较好的管理系统,因此建设质量把控良好,交付质量能够达标。

Q、为什么房产市场会出现供需不平衡?

房产的建设周期一般为3年到3年半。所以当需求来到的时候,开发商就开始建设,而要把房产供应上市,则要3年多以后了。正是这个3年多的建设周期,导致了供需矛盾。

如果房产可以像蒸馒头一样,一会儿就能建好,那么市场随时需要,开发商都能随时建好,有需求立即供给,就不会出现供需失衡。但房产显然不是这样,所以出现供求失衡,是房产行业的自然属性。

Q、影响迪拜的房产周期的因素有哪些?

因为迪拜的资金是自由进出的,所以迪拜房产的周期,既受供需矛盾的内部因素的影响,也受到全球宏观经济大环境的外部因素的影响。

上面两个因素中,外部经济环境是主要影响因素,相当于是主旋律。在这个主旋律中,迪拜的房产周期,与国际经济的周期,基本出现正相关的规律。而供需关系,只是在这个主旋律下,进一步加大了这个波动的幅度。

Q、迪拜房产经历了几个周期?

迪拜自2002年开始接受外国人购买房产以后的18年中,经历了两次大的起伏。

第一次房价最高在2008年,当时华尔街金融风暴席卷全球,迪拜也深受拖累,导致房价暴跌。房价在2011年低至谷底。

2008年之后,各国为了刺激经济,纷纷推出量化宽松的政策,各国资产价格逐渐走高。迪拜的房价,在2014年5月前后,再次出现峰值。

2014年中开始,受美联储加息与缩表的预期影响,全球经济出现低迷。迪拜的房价再受拖累,一路走低。从2017年开始,房价趋稳,稳中有降;但降幅渐窄,出现了一个长达2年的底价市场。

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