【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答(三)2019修订版

Q、迪拜的有哪些房产开发商?

迪拜主要的开发商有三十几家。开发商的类别,有国有的或者国家控股的,如Emaar、Dubai Holding (DP)、Meraas、Nakheel等。也有大型的私营开发商,如Ellington艾灵顿、Sobha首霸、District One美丹一区、Deyaar迪亚、DAMAC达马克等。除此之外,还有大约100多家中小型的开发商。

Q、在迪拜购置开发商一手房有哪些途径?

买家购置一手房,主要有两个途径,一是在开发商的销售处直接购买,二是通过迪拜的房产中介公司购买开发商的房产。

Q、迪拜购买一手房,谁来做售后服务?

在开发商一手房的房款中,包含有售后服务的费用。这笔费用,就是开发商支付给中介公司的佣金。

如果买家直接到开发商购买,那么开发商就保留下这笔佣金,作为开发商自己提供售后服务的所需的费用,则售后服务由开发商的后勤部门提供。

如果买家通过中介公司购买,则售后服务由中介公司经纪人向买家提供。

Q、“羊毛出在羊身上”,直接找开发商买,比通过中介购买,会省钱不?

在迪拜,直接找开发商购买房产,与通过中介公司购买,房产的价格是一样的。开发商并不会对直接来的买家打折。

为什么不打折?主要原因,就是前面介绍的售后服务。服务总要有人做,要么开发商自己做,要么中介公司做。中介得到的佣金,是后续服务的费用。

因此,不会因为中间是否有中介公司,而在购买房产中产生不同的价格。

Q、交完一手房首付后,应该继续得到哪些后续服务?

在未来的几年里,房产中介公司应该向买家提供全周期的服务,如房款的转款、房款的支付、经理支票的办理、项目进度的跟进、项目有些事项需要调整、进度款的延后、房款支付的进度把控、买家贷款、申请预房产证Oqood、验房、整修、完工报告、申请正式房产证Titel Deed、交钥匙,以及后续的租赁、托管等。

Q、迪拜的一手房的后续服务,什么机构比较专业?

迪拜的房产中介公司由于可以向买家提供一对一的服务,所以会做到比较专业。买家如果通过比较靠谱的中介公司购置一手房,则会安心省心。

开发商销售员的主要工作,是协助买家完成首付、签完合同SPA、办理完DLD的付款及手续,之后他们的销售工作就结束了。因此买家一般不可寄望于开发商提供的服务,而是从中介公司经纪人那里得到一对一的个性化服务。

Q、迪拜一手房售后服务的周期一般多长时间?

迪拜中介公司向买家提供服务,从买家交了定金开始,经历过首付、签合同、办理房产注册,并继续延伸到未来房产建设过程中的跟进,直到买家拿到正式房产证,并拿到钥匙之后,售后服务告一段落,并进入房产租赁(如果业主需要)与托管的内容。

本文由我爱我家迪拜分公司提供

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