2019年迪拜公寓租金将持续下跌

jianyitao

根据房地产服务公司Chestertons的一份报告,2018年第四季度租金持续下跌。与2017年第四季度相比别墅租金同比下降8%,公寓租金同比下降12%;公寓租金环比下降4%,别墅租金下降3%。

2018第四季度租金跌幅最大区域是哪?

平均租金降幅最大的是Al Furjan,租金较第三季度下降7%。该社区的一套三居室公寓现在租金约13.8万迪拉姆。

迪拜码头(Dubai Marina)、迪拜硅谷绿洲(Dubai Silicon Oasis)、迪拜体育城(Dubai Sports City)、Dubailand)和国际城(International City)的公寓租金较上一季度下降5%,迪拜码头的一居室公寓目前租金约为8.25万迪拉姆。

Downtown Dubai、JLT、JVC、迪拜汽车城(Dubai Motor City)、Arabian Ranches和JVT均较上一季度下降4%。Downtown Dubai的一套一居室公寓目前租金约9.5万迪拉姆。

DIFC、商业港(Business Bay)和探索花园(Discovery Gardens)等老牌社区的房价较第三季度小幅下跌1%。Palm Jumeirah、 Jumeirah Islands、The Lakes and The Springs也下跌了1%。

与去年同期相比情况如何?

与去年同期相比,Palm Jumeirah和Al Furjan的平均租金跌幅最大,均较2017年下降13%。

2018年租金最具弹性的地区是JVT、Jumeirah Golf Estates and The Lakes,这些地区的房价较上年下降了4%。

Chestertons说:“由于供大于求,房东们不得不相互竞争。不仅要在租金上竞争,还要采取各种激励措施来吸引和留住房客。”

这些激励措施包括:每月付款、免租期、免收保证金、多张支票支付水电费和短期租约。在某些情况下,房东还要支付代理费。

Chestertons MENA咨询主管Ivana Gazivoda Vucinic表示:“从租赁的角度来看,迪拜仍是一个对租客友好的市场,许多人通过与房东谈判或搬到更便宜的地段节省了大笔开支。”

2019年迪拜租金走势如何?

Chestertons预测,2019年租客仍能与房东在租金上有议价空间。

报告总结称:“我们预计,2019年租金将继续走低。原因是市场增加了额外房源,租客能看到更大的供应市场和更划算的价格。

本文资料来源于whatson

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