汉普顿年度房产市场研究报告:2017迪拜期房销量呈爆发式增长

近日,Emaar Properties PJSC的子公司汉普顿国际(Hamptons International)在其迪拜房产市场研究年度报告中指出:汉普顿(Hamptons)公司的期房(即预售房产)销量大幅增长,尤其是迪拜新运河港区(Dubai Creek Harbour)、迪拜山房产(Dubai Hills Estate)、迪拜市中心和伊玛尔南区(Emaar South)等大型开发项目。

爆发式的销量增长主要因为国际市场对迪拜投资持积极态度,海湾合作委员会(GCC)、南亚和欧洲的投资者均认为迪拜是一个值得长期投资且回报率高的平台。汉普顿国际(Hamptons International)也在报告中表示:中国经济及旅游业的发展带动了中国投资者的增加,大部分的中国投资者都显出了对迪拜商业和房产投资兴趣浓厚,同时,也对预售房产的胃口越来越大。

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房产销量增长强劲 物业管理服务与租赁业务也快速增长

汉普顿国际(Hamptons International)总经理莫哈布o沙马(Mohab Samak)表示:”迪拜预售房产销量的大幅度增长的现象,不仅突出了该行业强劲增长趋势,也反映了各地区及国际投资者对迪拜房产的兴趣日益浓厚。目前迪拜经济的积极表现、当局努力为投资者建立信心的举措,都是促进今年期房(预售房产)销量增长主要原因。此外,也多亏迪拜新运河港区(Dubai Creek Harbour)、迪拜山房产(Dubai Hills Estate)及伊玛尔南区(Emaar South)等项目的投资价值增长达近几年的顶峰,进一步刺激了投资者的看涨的决心。

“我们的物业管理服务业务也出现异常的增长,因为越来越多的业主在为他们的资产寻找更多的投资方式,专业物业管理公司所提供的价值逐渐获得他们的认可,我们的报告也提到了:随着实体企业和房地产基金的需求增加,公司估值与研究业务增长强劲,实际上,目前资产总值已超450亿迪拉姆。”莫哈布o沙马(Mohab Samak)补充道。

此外,这份报告的关键部分还提到:公司2016年的销售(查询)数据增长了34%,其中70%来自主要一级市场买家。这也进一步反映市场的积极情绪,销售转换–从查询到购买,今年增加了一倍多。

与此同时,租赁业务也出现了快速增长,房东的需求增长了23%,租户的需求同比增长了34%。但资产变卖相关的查询数据只增加了15%,这表明有更多的投资者持有他们的资产以获得长期价值。

位置决定一切,新兴发达区域房产受投资者青睐

迪拜新运河港区(Dubai Creek Harbour)、迪拜山房产(Dubai Hills Estate)及伊玛尔南区(Emaar South)是当前市场主要的需求,这些地方被认为是未来的智慧城市,也就是相当于如今的迪拜市中心。尤其是在Emaar宣布稳步推进迪拜河港塔之后,这些地区的房产更是受到消费者的青睐,这座标志性的观景塔被标榜为全球性的建筑性标志,不但距离迪拜国际机场仅10分钟的车程,而且可远眺哈利法塔和迪拜天际线,景观十分迷人。因此,也为方圆6公里内的大型开发项目创造了更持久的经济价值。

当然,市场对迪拜山(Dubai Hills)的高尔夫球场别墅,以及伊玛尔南区(Emaar South)的分层联排别墅需求也很旺盛。迪拜山地产(Dubai Hills Estate)是被看作是迪拜市中心的绿洲,而伊玛尔南区(Emaar South)则是迪拜新航空和物流中心的核心区域,也是迪拜南部重要的一部分–迪拜2020世博会和阿勒马克图姆国际机场(Al Maktoum International Airport)的基地。

而二级市场的需求更多的集中在迪拜商业区,其次是迪拜码头和Emirates Living,以及The Greens和The Views等区域,其中,迪拜市中心和迪拜码头则最受欢迎的租房地段。

汉普顿国际2017估值超450亿迪拉姆

企业实体、机构投资者和房地产基金(reit)的估值和研究服务需求在稳步上升。2017年,汉普顿国际(Hamptons International)的整体估值超过450亿迪拉姆。此外,有关零售商场、教育机构、酒店、员工住宿、工业和物流设施等专业物业估价的指示数也在稳步上升,进一步反映出乐观的经济前景。

虽然对员工住宿的估值指标超过了需求,但教育机构和购物中心的指示数却增加了200%。年度审计时,年终估值也有所增加。

2018年发展前景乐观,迪拜房产还能保持势头

汉普顿国际(Hamptons International)的总经理莫哈布o沙马(Mohab Samak)表示对公司2018年的前景很乐观,尤其是公司在2017年发布的预售房产销售业绩,令人印象深刻。”随着2020世博会筹备工作的展开,预计迪拜经济发展将保持增长势头。受到旅游业、贸易、酒店业、零售业和物流等行业的积极影响,核心领域将拉动外来投资,迪拜的房地产行业也将继续保持增长趋势。” 莫哈布o沙马(Mohab Samak)说道。

汉普顿国际(Hamptons International)提供全方位的房产服务,包括本地、国际住宅及商业地产销售、租赁、物业管理、顾问服务、房产估值、市场调研、项目可行性研究及新项目管理等。

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