2016让中国房产人谈迪拜房地产 | 迪拜房产回顾&展望


Written by on 26/09/2016 in ★全部文章, 房产 - No comments

一年一度的迪拜Cityscape房产展已经落幕,作为中东房产业的盛会,Cityscape传达的是整个行业的最新资讯和未来趋势。每年的Cityscape,迪拜人传媒都会与时俱进,了解最新的迪拜房地产动态,当然提供我们这些最新资讯的,不仅仅是展会本身,更多的是来自奋斗在前线的工作人员。

4

同时,在房产展中也活跃着许多中国从业人员的身影,以此吸引更多来自中国的买家。让我们看看他们对迪拜房地产的回顾和展望。

-

5

张壮
EMAAR 地产地产投资顾问
从业5年

公司介绍
Emaar的阿拉伯语意思是“建设”。我们建造世界一流、超凡卓越的家居住宅、高档的商业空间、壮观的商场和豪华的酒店。但是,我们打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃,同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感。

1997年,Emaar公司启动了迪拜的房地产革命,时至今日,Emaar公司一直领导着这场革命。一路上,它创造了众多令人印象深刻的社区,从田园诗般的酋长山到令人振奋的、繁华的Downtown Dubai,从传统伊斯兰建筑群Old Town到全球现代化的标志性建筑物Burj Khalifa。
始于Emirates Living 酋长山庄,Emaar建造了最成功的住宅项目。紧随其后的主要总体规划社区发展项目包括:Dubai Marina迪拜游艇, Downtown Dubai迪拜市中心,The Opera District国家大剧院(迪拜市中心),Arabian Ranches阿拉伯山庄,Polo homes, Dubai Hills Estate迪拜山庄,Dubai Creek Harbour 迪拜运河港湾, Reem 别墅社区, EMAAR 南部。

无论如何,成就Emaar辉煌的核心推动力永远是我们的客户 -那些相信我们有能力把他们的梦想变成现实的人们。我们将继续不负众望,履行我们的责任,不仅仅只是满足,而是要不断超越客户的期望。

2016 Cityscape有感
本届地产展会,大型地产开发商EMAAR, DP继续推出在建的小区公寓和别墅工程。值得注意的是迪拜在往南部开发,响应2020世博会的号召,目前推出的南部楼盘都是属于工薪阶层的住宅,价格从40万到120万别墅都有在售。按照规划众多航空公司会慢慢转移至马克图姆国际机场,所以目前对于Dubai south 长期投资不可忽视。迪拜的购买力客户依然是以印度,英国,巴基斯坦主导。 迪拜目前华人置业顾问在1-2年内越来也多(包括中介,和开发商工作),国内华人在迪拜地产市场跃跃欲试,购买力在加强。

回顾2015-2016
得力于迪拜政府对房地产市场的控制,从2015-2016年迪拜整体地产依然表现平稳,这是非常好的一面,没有大幅波动,市场价格调整已经达到了预期的效果。政府对于地产的政策包括对于期房买卖时间的限制,以及4%的费用。从而让投机客户很难进入市场。从买家的购买来看,主要是终端住户和长期投资为主。开发商也在新建部分的affordable楼盘来进一步开发。租凭市场稍微有些疲软,部分区域有小幅下调。租金回报依然保持在5%-8%,依然坚挺。毕竟很多期房没有能尽快进入市场。

未来迪拜地产展望
从开发商来看, 未来还是以围绕迪拜南部和2020世博园(马克图姆机场)楼盘居多,Dubai land 在建楼盘进一步完善,Al furjan在建楼盘和DIP都在世博园轻轨之上,价格适中,应该有好的发展空间。从投资者角度看,主要以长期投资客户(主要靠租金汇报,以及迪拜居住的住户为主)或者购买高大上楼盘来保值。期房相比现房提供好的付款计划,不需要利息每月还款,未来发展潜力这几个优势,依旧吸引投资客户,所以期房的买卖还会继续在未来一直占据较大市场。

-

6

蒋一峰
Aqua Properties地产开发和经纪公司 区域经理
从业6年

公司介绍
我们公司成立于2004年,我们主要业务有房地产开发,已经开发的项目有位于Sufouh Gardens 靠近Jumeirah 的永久产权公寓J5 和J8公寓楼,和将来位于JVT的雷迪森酒店公寓,我们也是一家非常大的房产中介公司,房屋的租赁和买卖,物业托管,我们自己的物业公司HOAM在迪拜管理有20幢楼。同事有些来自20多个不同国家的业务员,可以方便客户沟通。

2016 Cityscape有感
这次维持三天的Citysacpe效果还是不错,买家还是印度人居多,不管是什么项目,都是有客户购买,价格高的,价格低的,离市区近的,离市区远的,各个的想法。现在除了Emaar和Dubai Properties政府的开发商,小的开发商也不好做,只能靠更优惠的付款条件和保证投资回报率来吸引客户。这期展会的亮点还是在于Dubai Properties开发的Jumeriah Central位于FGB地铁站靠Jumeriah和帆船酒店方向的一个大型商住综合体。

回顾2015-2016
2015年感觉是市场惨淡,房价自2014年5-6月到达顶峰为止,现在下跌了总有25-30%,比如迪拜市中心Downtown以前我们有客户出价350万要买两房一厅,现在同样的户型我们240万就卖给客户了,棕榈岛上四房独体别墅2014年价格为1200-1400万,现在市场上950万都有人拿出来卖,但是价格感觉到2015年11月-2016年2月价格略有起稳,我们分析市场差不多也因该到底了。因为我们现在在同一地区卖出去一套价值150万的公寓之后,如果再想要买同样户型的房子,市场上只有160万的价格了,也就是说便宜的房子就只有这么几套,卖了就没有了,不像开发商那里一样户型价格差不多的一大堆,谁都可以买,二手市场的买卖真的都是挑三拣四的,讨价还价。总之现在2016年的行情也是不温不火,买来自住的客户还是不少的,现在有个现象,就是购房置业的取向平民化,很多在迪拜的打工族就开始通过银行贷款置业。有的80后小夫妻都买下第二套房产了。

未来迪拜地产展望
感觉2016年斋月之后市场变得相对缓慢,市场上买卖还是有,有时候投资房产有的和赌博一样,就像2008年金融危机之后,2010年-2011年的时候,房价最低谷的时候,很多人和分析机构觉得房产要到2012年才见底,但是就在这个时候一些胆大投资客就在这个时候开始买入,不管在2014年前抛售,还是持有至今,都是赚了不少钱,总之迪拜房产市场的走势和地缘政治还有美元是分不开。加上迪拜房产市场很小,我们外国人能买卖的区域两只手都可以数过来。我个人认为,未来2年市场就是和现在这个价格差不多,涨不涨到哪里去,也不会下跌。如果自住的客户还是可以考虑置业的,如果有人急着出手或者低于市场价房子,还是可以买入的。

-

7

左翊 Sandy
BetterHomes美好家园分公司总经理
从业14年

公司介绍
Better Homes是阿联酋最大的房产中介服务公司。始建于1986年,至今拥有30年的历史。它被迪拜土地局等多家机构授予“迪拜最佳房产中介”称号。美好家园分公司是Better Homes于2016年初专为华人创建的房产服务分公司。致力于为华人朋友提供符合华人文化和语言习惯的专业、便利的房地产中介服务,包括长期租赁、短期租赁、房产买卖、物业管理等。

2016 Cityscape有感
“信心”是参加本次展会的最大感触。这种信心来自300多家展商带来的新项目,来自于迪拜政府对房地产业的支持规范和引导,来自于中国“一带一路”政策的利好大局势,更来自于2020世博会所引动的行业变化,迪拜经济结构稳步转型将为房地产业的带来可喜的变化!在本次展会上,我在众多熟悉的开发商以及不熟悉的参展客人脸上,能够切实感受到他们信心满满的笑容。

回顾2015-2016
“塞翁失马,焉知非福”2015年是房地产业的转折一年,尽管迪拜住宅价格从这一年接连出现六个季度的下跌,但与此同时2015年却是迪拜房地产交易非常活跃的一年,交易总额达到2670亿迪拉姆,远超过2014年的2180亿迪拉姆,增幅达22.5%。其中成交1490套别墅,11849套公寓,数据表明迪拜的房地产业正在稳步复苏,房价已经基本稳定下来,市场在这一轮下跌中则表现的更富有弹性。同时,2015年中国股市振荡后,国内投资机会失去吸引力。中国房产投资者把目光投向迪拜,将之视为一个新的投资目的地,也成为众多高净值人群规避风险,谋求稳妥海外资产多样化配置的新选择。

对未来迪拜房地产的预期
迪拜房地产市场在2017年将迎来较强增长,并在2020年前保持较高增长率。随着2016年多处新楼盘的交付,与之可喜的是各开发商推出了一系列的开盘优惠,并且通过代理公司能够拿到VIP房源及更多的优惠政策。目前居民住宅楼已处于市场周期循环的底部,当然市场恢复时间会因为英国脱欧的影响有所延长。同时,相对2014年住宅楼市场房价达到历史高峰期比较,今年二季度住宅楼房价降低了15%。对于有意抄底的投资者,这不难说是一个大好时机,更何况迪拜各地区的租金价格虽有小幅涨跌,但一直坚挺,并且将会持续坚挺,这意味着迪拜房市的投资回报率有着稳妥的保证。

-

8

马文博(Mark Wenbo)
英普地产
从业8年

公司介绍
英普地产有限公司是一家由迪拜经济部及房地产监管局(RERA)完全认可授权的英国人经营的高端房地产咨询公司。公司管理层在阿联酋房地产市场已拥有十年以上的销售经验,积累了大量的工作经验和,对当下多元化房地产现状有着深刻的理解, 为客户提供最宝贵的建议提供了坚实的基础。

我们的房产经理人都持有RERA 资格证,并且是精心筛选的以道德诚信专业为首,拥有良好业绩口碑的资深人士,提供一流的人性化服务。我们会有效评估我们的客户和客户的目标,无论是租赁物业,还是寻找梦想家园,抑或提供投资策略及资产管理利益最大化的指导。
我们也有能力也乐于为客户提供一系列的配套服务,如法律咨询,室内设计,景观设计,游泳池设计和抵押贷款等,让您享受更全面专业的服务。

2016 Cityscape有感
英普地产作为Al Habtoor Polo Club & Resort独家代理经纪公司,携手Al Habtoor共同参展了本届Cityscape。Habtoor Polo Club位于611路上,预计今年年底开业,届时将成为整个中东地区最大、配套最齐全的马球社区,其中包括St. Regis豪华五星酒店(预计11月中开业)以及120套马球场景观的住宅别墅。目前,这些别墅我们只提供出租,但是到展台咨询的客户似乎对购买更有兴趣,Al Habtoor核心层透露也许将来会考虑出售,目前别墅处在交付阶段,年底会完成竣工。在其他展台,迪拜几大房产界领军开发商都有新盘推出,比如Emaar在新机场所在的Dubai South开盘了全新理念的Stack Townhouse,2房的上下排屋;Nakheel宣布了另一项吉尼斯纪录——全球最大的游泳池,项目细节目前还没公布;当然最引人注意的当属 “迪拜南(Dubai South)” 社区,相信去过Dubai South展台的都会被其霸气的沙盘所震撼——世博园、航空俱乐部、新的居住区The Village以及全球最大的马克吐姆国际机场。我们在此界房展会明显感觉到潜在买家的热情,相信今年年底市场又会迎来一个春天!

回顾2015-2016
回顾去年,全球经济持续低迷,油价暴跌以及英镑和卢布的贬值减缓了迪拜房市再次崛起的时间,虽然08年金融危机之后,迪拜土地局出台一系列的政策性整顿,使得市场在接下来的几年得到了健康平稳的回升,但由于迪拜房产投资人大多来自印度、伊朗、海湾国家、英国以及俄罗斯,海湾国家大部分受油价下跌的影响,减少了海外投资,虽然迪拜自身不靠石油,但是消费者还是非常依赖石油的,外加俄罗斯卢布和英镑的贬值迫使不少该国投资人抛售迪拜物业回购本国物业,导致市场一时间供大于求,出现大量的“抄底”买家。08年金融危机时,我们见证了Emirates Hills别墅从8000万跌至2000万的惨状,导致大部分贷款投资人无心无力偿还贷款,与当时的金融泡沫破裂不同,此次撤出资本的投资人无需斩仓抛售,市面上出现的“廉价抄底”也非常少。通过这次房产展,各大开发商的交易报告让我们对迪拜房地产市场重回了信心。

对未来迪拜房地产的预期
随着落地签的开放,一带一路政策的深化以及阿方对中国投资人的日益重视,我认为会有越来越多的国内投资人对迪拜房地产感兴趣。虽然,迪拜在大部分国人眼里依旧是一个土豪国,深入了解的还是不多,但随着中阿两国进一步的双边经贸合作的加强及互惠政策的深化,中国人很快会认识到迪拜的投资潜力。同时,迪拜即将开盘很多经济型小户型公寓,也非常适合初次涉水的投资人,小投资高回报,比如Cityscape期间我们所代理的Bloom Heights,位于JVC,该楼盘在没有做任何公开宣传的前提下,只是通过2-3家代理公司,仅3天内就售出220套小户型公寓,可见潜在的买家还是非常之多。迪拜酋长今年的Vision是经济适用房,Dubai South也公布了The Pulse 和The Villages两大项目,小房型将成为接下来的重头戏,这正合我们中国人的口味。本此房产会期间,Emaar和Nshama俩大开发商分别开盘了Emaar South和Nshama Town house,Emaar开盘300套排屋25分钟售罄,Nshama更是夸张到开盘前一天下午3点已经有人在排队,再次出现了连夜排队抢房的情景。我们坚信随着国力的增强,华人一定会在迪拜房产地图里占据越来越重要的角色,需要的只是一个过程和契机。

 

 

YOUHUIQUAN

Leave a Comment


+ 3 = 8

x国航迪拜