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最近房价一直稳步下跌,对于在阿联酋居住超过5年的外来居民而言,买房似乎变得更加的有吸引力。然而事实却是,只有30%的阿联酋居民购买了属于自己的房子,绝大多数的人们住在出租屋里。而在别的国家,比如英国,60%的人们购买了自己的房产。

买房人数少的原因也许是大部分的人无法支付买房首付的钱。银行对于贷款的要求也非常的高。如果人们想要在阿联酋买一套100万迪拉姆的房子,他们必须要付大约32万迪拉姆的首付。

购买500万迪拉姆以下的房子,首付约为房价的25%。500万迪拉姆以上的房子,首付则为房价的35%。其他的手续费大约要花Dh77,000,手续费包括注册费,中介费,土地管理局的收费和银行收费等。

Phidar Advisory的管理主任Jesse Downs表示,政府应该鼓励人们购房,这对与社会和经济的发展都有好处。但是她也承认,阿联酋的贷款政策对许多想要购房的人来说是一道难关,特别是中等收入的家庭。

Jesse Downs还表示,一些政策比如Lone-to-value(LTV)和过户费可以降低投机,但是现在也成了阻碍人们买房的一个障碍。她建议将政策改为多层次收费政策。比如对于购买第一套房产的买家,收取较低的过户费。对于购买第二套甚至更多的房产的买家,则收取更多的过户费。

然而有些学者分析称,严格的贷款政策降低了了不良贷款,而且可以放缓过热的市场,以及避免信用危机。

如果在迪拜买一套100万迪拉姆的房产,你需要有多少可用资金:

Dh250,000的首付

Dh40,540迪拜土地局费用(4%+Dh540)

Dh4,000注册费

Dh1,885贷款手续费

Dh20,000中介费(2%)

Dh7,500银行费用

Dh3,000估价费

源自gulfnews  翻译Y.K

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