迪拜住宅市场供过于求

根据Phidar Advisory报道,迪拜的房地产开发商们依旧稳步拓展他们的项目,尽管现在的住宅市场已经供过于求,这种现状会一直持续到2019年。

现在以及未来十年的住宅项目可以建造约12万个住宅。“这些项目可以带来很多好处,比如稳定建房成本,稳定或者降低劳工成本,以及刺激经济增长。”报道里写道。“基于现在的情况,三年和五年内,需求的年增长率将会超过供应的增长率。这样市场又会恢复平衡。”

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Phidar的报道似乎印证了许多人的想法:迪拜的房价降低,住宅市场已经触底。“我们的调查显示,房租的下跌将会加剧,并且会持续整个夏季。” Phidar Advisory的常务董事Jessee Downs说道。

“在放缓的经济形势里,租金会很迅速的随着经济的变化而变化,这也是市场的征兆之一。与上月的同一周相比,六月份的最低租金降低了4.1%。”报告里提到。“自从租房价格在2014年的五月达到顶峰之后,租房价格便开始逐步下跌。平均每月下跌0.3%。然而,在2016年五月,房租下跌了近1.3%。房租下跌通常会引起房价下跌,特别是考虑到对收益率敏感的投资者们。在下个月,房价预计会继续下跌。”

斋月期间,成交量通常会更加快速下跌,这是多年来的规律。除了在2013年的时候,整个市场因为投机活动而变得异常活跃。迪拜的房地产市场变得非常商业化,这种现象在汽车行业,时尚行业以及其他方面也有体现。

迪拜在斋月期间对买房者推出了分期付款的方式,这一方案适用于Arabella和Serena地区。用户可以先支付10%的首付款,然后在接下来的三年里,每年支付两次,总共支付购房总价格的30%。在交接房子的时候,再支付30%的房款,剩下的余款在交接之后的两年内付清。这套分期付款方式,适用于130万至220万迪拉姆之间的房产。

源自gulf news 翻译YK

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