文 / 英普地产 马文博Mark 原创文章转载请注明出处
•流动性紧缩：由于油价依然低迷，政府向金融体系注入的流动性力度很小，导致市场普遍的流动性紧缩，这将直接影响2016年迪拜房地产项目资金的注入。对于传统项目来说，像银行贷款或IPO这样的融资方式，将变得更加困难，开发商不得不找寻其他可替代的资金提供机制，如合资、再融资、公私合作模式和共同投资工具。
• 增加“承建”和“出售返租”：承建是面对流动性紧缩时，新项目的可替代融资方式之一。承建是根据企业租户的规格和要求，涉及开发商的构建方案，在竣工时，企业租户履行场地租赁或购买的承诺。这个概念在较发达的市场更普遍，标志着阿联酋房地产市场的进一步成熟。出售返租是现有建筑业主解套资金的一种方式，他们可将资金用于其他核心业务进行再投资。承建和出售返租这两个解决方案，在迄今为止的阿联酋市场的办公和工业领域最为普遍，人们对于这个概念，在教育和医疗领域也产生了越来越多的兴趣。
• 减少资本外流：2016年，市场将见证从中东到世界其他地区房地产的资本外流的减少。2015年，中东投资者在海外市场注入了110亿美元，资本外流的水平预计将比往年有所下降。相比2015年主权财富基金在资产流动中的主导性 ，2016年中东资本的流动份额将越来越大，不论是家族企业或个人。随着主权投资者变得更加成熟，他们预计将在2016年改变投资策略，趋向有利可图地退出这一基金市场，这必将引起本地销售活动的增加。
• 房产项目的延迟将减少供给过剩的风险：2016年市场放缓情况下的附带效应似乎是房产项目延迟趋势的一种延续。这不失为“塞翁失马，焉知非福”，将有助于稳定市场，避免过度的供给。房产项目的延迟将归咎于诸多的原因，包括融资问题、合同纠纷、建设延误和许可审批的延迟，而一些开发商则出于规避市场的过度供给而故意阻碍交房的完成。在过去的五年中，开盘项目的工程准时率已经相对较低，只有30%的住宅项目和45%的商业项目按进度完成。随着2016年房产项目的进一步延迟，完工准时的概率依然保持较低，实际上这反而将减少供给过剩的带来风险。
• 建筑功能以及配套设施的完善：生产效率将会是业主选择新办公场所的一个关键因素——这导致对那些高功能性建筑需求的增加，这样，身处其中的企业可以更加有效率和高产能地运作。虽然整体的建筑需求水平预计将比2015年低，但那些高功能性建筑依然保持着持续性需求，由于其提供多功能和高效能的波纹板，高质量的电梯和其他服务，以及充足的停车位和便捷的公共交通。人们也逐渐意识到办公场所对员工工作效益、工作质量、办公空间的灵活性有着重大影响，所以，这可以帮助企业吸引、保留和激励员工。
• 增加现有建筑的价值：2016年，另一个可以被预期的趋势，不是开发新建筑，而是对于增加现有建筑价值的重新关注。这种趋势导致零售业、办公业和酒店业项目装修需求的增加，由于业主寻求准确的自身定位来满足多样的市场需求。在一个具有挑战性的经济环境下，许多业主重新审视他们的装修，这可能代表更有效的节约成本的选择，相对于搬入新的场所。随着对于功能性、生产力、宽敞空间和性价比的考量，新办公场所装修的需求正在增加。相比之下，对于标志型建筑和功能性较低建筑的需求较小。
• 改变酒店业格局：随着总体市场需求的疲软，阿联酋酒店和酒店业格局预计在2016年会有显著变化和改进。市场将受到如下影响，科技的干扰（如在线客房预订），新客户资源日益增长的需求，酒店房间供应量的上涨（如度假村的增长）和从迪拜核心奢华酒店进入到更多元化的酒店业供给。这个正在改变的格局及周围的问题和因素将会影响2016年酒店的运营方式及盈利能力。
• 强调建筑安全：2016年，市场将见证更多的对于建筑安全的关注，根据不同利益的相关人员，如开发商、业主、居住者、安全顾问和政府机构。由于整体意识的增加，对于那些维护良好且配备更好的消防安全设施和其他系统的建筑，将会有更多的市场需求。所以，这个市场也在见证新的政策，建筑物业主将必须遵守来自民防等政府机构的更严格的消防安全指导方针。2016年最需要的，不仅是新规定的出台，而且要更有效的执行现有的法规和条例。利益相关者因担心突发事故的发生，造成对该品牌声誉的影响，而设法增强有关建筑安全的意识以及相关措施，这将仍是一个热点问题。