2016年将是由更高租金回报率驱动的买方市场。

据房产咨询公司”ValuStrat” 报告称,2015年迪拜房产共交付17400套,租金下降10.4%。

据公司2015年第四季度报告称,在此季度有14000套公寓和3400套别墅交付,而7套住宅期房项目也在同期启动,到2018年止又将增加1500套住宅。

“ValuStrat”的市场研究经理Haider Tuaima说到:原本应在2015年完工的住宅项目约有一半延期改到2016和2017年完工,这说明建筑业目前也发展缓慢。ValuStrat价格指数(VPI)显示了第四季度与上年同期数字相比价格下降了6.4个百分点,也表明了每季度上价格变化不大。此指数比较了26个永久业权的房产。

咨询公司也提到,目前更多的现金投资者都在寻找由信誉良好的开发商开发的现房项目进行投资。公寓和别墅市场的边际价值每季度也分别降了0.1和0.4个百分点。12月公寓价值中值在每平14122迪拉姆,别墅每平14660迪拉姆。住宅租金要价中值比去年同期下降了3-5个百分点.。按季度来看,租金要价也下了2.3%。 总的看来,住宅租金比2013年同期下降了10.4%。

咨询公司认为2016年价格或将稳定持平,买房市场预期中等价位的房产有更高的租金回报率,在资本增值中最优地产也能找到利润增长空间。2016年一月,一家房产咨询公司JLL提到阿联酋不太可能在2016年过度供给住房和商业用地,但短期内租金会有所降低。

“2016阿联酋房地产趋势”里提出,2016年市场不景气的情况下所带来的副作用就是项目的持续延期。这也算是因祸得福,将会有助于稳定市场及避免过度供给的情况产生。另一房产咨询公司Land Sterling2015年报告指出,大部分永久产权的总租金收益在6%-10%。相比之下,Global Property Guide这个网站编辑和分析了世界几大经济体的房产价格绩效,总结出香港总租金收益为2.82%,印度为2.22%,新加坡2.83%,伦敦2.72%-3.20%。

 

 

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