报告称:迪拜房地产进入了瓶颈期


Written by on 21/04/2015 in ★全部文章, 房产 - No comments

转自Emirates 247 翻译/Mary

迪拜房产报告

在迪拜只有租赁业权的社区租住公寓及别墅要比在永久产权社区便宜很多。这是由于租赁业权的社区主要面向低收入市场,而永久产权社区则主要为满足富裕阶层的需要。

Unitas咨询公司在其发布的最新报告《Renter’s Ball: The Dynamics of the Tenancy Market in Dubai》中写道:“这两种社区的租房情况对比符合现实,整体来看租赁业权社区的公寓租金和别墅租金要分别比永久业权社区便宜49%和31%。”

不过,该报告也指出,在过去的五年中,与公寓版块相比,别墅板块经历了租金的高速增长(20%增长率);不过在去年在增幅有所下降。“由于市场需求者的潜在需求,很多私营及国营开发商都发布了一批新的别墅项目。”

该报告还写道:“去年,别墅市场租住和出售的价格都有所下降,而公寓租金却保持相对强劲。”

但报告称,房地产价格进入了瓶颈期。

Unitas指出:“房地产售价和租金价格之间存在着很强的联系。考虑到如今房地产售价进入了瓶颈期,已经从峰值处下降,房屋租赁价格可能会紧随其后,这一般有六个月的滞后期。”

一份关于工薪阶层收入分配的调查报告显示,有84%的受访者倾向于租房,比世界一级城市高出很多,如伦敦(50.4%)和香港(48.8%)。

该报告指出:“造成这一现象的部分原因是,自由产权相对来说还是一个比较新的现象。不过很清楚的一点就是,收入分配水平需要有所提高才能为房屋业权提供更广阔的基础。”报告数据显示,有38%的工薪阶层有能力租住永久业权的单间,17%和13%的人群能够租住永久业权的一居和两居室。

该报告还指出,公寓和别墅在高档地段和二级区域的租金差距分别达到了69%和77%。其中两居室公寓的差距最大。

尽管从五年的时间跨度来看,别墅版块在高端市场和二级市场的表现要好于公寓板块,不过在去年却遭遇低潮。

报告指出:“表现最差的就是高档别墅板块,其后为普通别墅版块。高端房地产相比于迪拜其他房地产要萧条一些,而经济适用房方面却呈现出巨大的市场需求。”

jianyitao

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