迪拜2014年第四季度房产报告


Written by on 29/03/2015 in ★全部文章, 房产 - No comments

由Aqua Properties 地产开发和经纪公司 蒋一峰& 梁思川 翻译 Tel 056-6967268

fangchan

重点观察
*迪拜房产市场的复苏已经达到一个稳定的阶段,特别是对于住房市场来说。我们预计2015年一季度销售价格和租赁价格的增长会很缓慢。
*写字楼的价格和租金在2015年会继续增长,原因在于2020年的世博会迪拜不断增加的商业活动。
*在2015年一季度 已有少许开发商公布了一些新盘的信息,期房还将继续保持活跃。
*虽然油价的下跌也许不会对迪拜的房价造成直接的影响,投资者情绪会随着市场整体的活跃程度而减弱。降低房贷的首付(现今首套房的首付为25%)会刺激2015年房产市场进一步增长,对于长期投资者来说更容易贷款买房。

重点略举
*迪拜的通货膨胀在12月降低到2.2%,交11月份低了0.1%。租房和水电费用交去年上涨了3.3%。
*2014年三季度迪拜经济发展部(Department of Economic Development )颁发的营业执照交去年同时增加了3%。 工厂的执照增长最快达到了14%。接下来就是营业执照 4%,专业人才执照1%。
*连接迪拜游艇港 Dubai Marina 和JBR,沿着Sufouh 路的迪拜有轨电车在2014年11月份也正式开通运营了。额外Emaar 计划在迪拜市中心开通观光有轨电车,现在正在施工中,总长一公里,它将连接Dubai Mall ,The Address 和 Vida 酒店

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住房销售市场 【图标见文末】

在2014年底, 迪拜土地局的在册登记的住房(完工的项目)交易交量2013年下降了28%,总交易为17,000单。2014年下半年,投资客的欲望下降了很多,由于2014年上半年二位数的增长,市场上值得投资的房产已经很少。期房还是保持非常好的势头,在2014年12月有4个项目推向市场

公寓
*公寓平均价格下跌了1% 交2014年三季度,交去年同时期上涨了17%。
*年增长幅度下跌,但是还是保持乐观,对于高档社区除了Downtown Dubai迪拜市中心和Dubai Marina游艇港,交2013年4季度都有20%以上增长。二线地段像,Dubai Sports City (25%), IMPZ (23%), JVC(23%) Discovery Gardens (20%)继续有保持着高增长。
*季度增长下跌,很多小区价格保持稳定,除了运动城和国际城交三季度上涨1%。
*这个季度有几个项目交付,但是有更多的项目在2015年一季度交付,特别在运动城和JVC。

别墅
*别墅平均价格交去年同一季度下跌2%。年涨幅还是有2%。
*所有小区的价格全下跌,除了Palm Jumeriah 棕榈岛,Green Community 和Arabian Ranches 阿拉伯山庄有5-10%的年涨幅。
*预计别墅价格在2015年还将继续保持平稳。

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住房租赁市场【图标见文末】

租金上涨的缓慢从2014年夏季一直延续到第四季度。下跌的商品物价在11月份通货膨胀率上表现出来,2014年10月通货膨胀率达到6年来最高的4.4%.。 但是这个对租客整体租金预算上的影响还是很小的,租金和水电煤气冷气对CPI 的贡献还是保持不变。搬家或者选择租相对较小面积的房子还是主流,地段偏远和小户型的住房还是受到预算不宽裕的租客青睐。
公寓

在年租金涨幅方面,Dubai Marina迪拜游艇港和 International City国际城 在所有的小区中是保持双位数的增长。游艇港的一房一厅以平均租金上涨28% 名列各个小区第一。
*季度租金变化,全迪拜各个小区差别很大,租金变化为-5% 至5%。
*IMPZ 国际媒体生产区是被视为未来最靠近CBD 区域,直通Al Khail( 44号)路和 Sheikh Mohammed Bin Zayed (311号) 路。那里的租金都相对较低,比Sports City 和JVC都要低。一旦商场City Center Me’aisem 在2015年三季度完工,IMPZ租金必将上涨。

别墅
*三房别墅在季度涨幅保持不变,除了Green Community 和 Arabian Ranches 阿拉伯山庄。
*Springs 春季的二房排屋租金交三季度没有变,交去年同时期上涨了9%。
*JVC 二房和四房别墅租金交去年分别上涨了7% 和9%。
*Jumeriah Golf Estates 卓美拉高尔夫小区宣布开卖属于A期第15个小区。具体的细节将在2015年早期公布。
*2014年12月,Al Habtoor 集团开卖 Oasis 别墅,一共有74套四房,五房和六房的别墅,将于2016年交工。但是这些是非终生产权别墅。

写字楼和店面【图标见文末】

*写字楼售价交去年同期还是保持增长的趋势,交上季度价格没有变化。在年涨幅中,Business Bay商务港( 22%)和Tecom C电信城(21%)的涨幅名列前二位。
*在交易量方面,JLT ,Business Bay 占了总交易量的88%。有意思的是交易量交上一季度上涨了17%,这表明写字楼售价正从2012年金融危机后慢慢上扬。
*商务港和Tcom C租金交去年同期有40%涨幅。
*2015年在商务港,Tcom C 和 JLT的写字楼的需求量将会保持稳定,归咎于他们的地理位子,距离几个高密度住宅区和迪拜站较近。
*Prime 大楼,位于商务港的36层的写字楼在2014年12月交付使用了。

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