在迪拜如何筹备开一家小公司 需要多少钱?


Written by on 21/12/2014 in ★全部文章, 生活, 资讯 - No comments

文/冯振泰(风逸室内设计事务所)

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很多人咨询迪拜人,在迪拜怎么开公司,哪怕只是一个小公司。现在,迪拜人传媒邀请风逸室内设计事务所的冯振泰先生,以自己的经验和经历,从筹备到完成公司的建设,讲一讲在迪拜如何开一家小公司,大概需要多少钱。

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在迪拜开公司,无论规模大小,流程都要按部就班,样样不能少。下面就跟一些想在迪拜创业的朋友分享一下我筹备公司的过程(以国际城为例),希望能够给大家做个参考。(注:以下涉及到的货币单位均为迪拉姆)

1.租商铺或办公室
申请营业执照必须要有商铺租赁合同。商铺要以公司名义去租,如果还没有公司,则需要去龙城二楼TRAKHEES申请一个公司名(如果非国际城区域商户,则需要去经济部或其他自由区相应部门办理),不到半个小时就可以搞定。

以国际城中间区的商铺为例30-40平米左右目前大概是是6万一年左右,可以多张远期支票支付。一般都是通过房屋中介来寻找房源,除了房费还需要支付中介费约5000左右、押金5000左右、包括一些手续其它费用约1000-2000左右。为了避免将来会出现的麻烦事,签租赁合同时候最好不要与二房东签,尽量与房东直接签订租赁合同,商铺房屋租赁合同如果顺利一周可以做完。

TIPS: 尽量选择没有带装修的毛坯房,这样房租会便宜一点,而且还可以向房东要一个装修的免租期(基本会给半个月到一个月左右),并且小店还能按着您的个人喜好好好装饰。一家拥有自己风格的店面,可以让人耳目一新,印象深刻。

房租首付:15000(第一张支票即三个月房租)
房屋押金:5000
中介费:5000
公司申请名字: 330左右
商铺租赁费用总计:25300迪拉姆

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2.办理营业执照
如果你店面是选择在国际城的话,那么就要去TRAKHEES(自由区政府)办理的营业执照。如果是别的区域应该是经济部出的营业执照。如果你有时间可以自己去办理营业执照。如果你很忙且对这方面一窍不通的话,建议你找一家代理公司来替你处理这些事情。代理费用大概是5000左右(不包括保人、政府、法院、劳工部、移民局和打字社收取的费用)。他们也可以帮你介绍一个保人,保人的保费大概是8000-10000左右一年。个人认为小公司其实也没有必要找特别牛逼的保人。

接着和保人一起去法院做股份协议。就是你公司的性质。大多小公司做LLC的公司类型,即保人占51%的股份,法人占49%的股份,但是保人不参与你公司的任何运作。法院收费应该在1310+380左右。法院的资料齐全之后就可以正式审批注册公司了,主要的资料大概就是护照、法院协议、租赁合同(公司名字之前租房时候已经起好了,在这里可以直接用到)等等,其余的资料代理公司会帮你打印。TRAKHEES办理个LLC公司大概收费在12000左右,还有一些打字的费用算500。如果没有重名的话,办理营业执照的周期大概是7个工作日左右。到这里如果你公司人员都有长签,不需要办理新签证的话,可以先不用去做移民局和劳工部的卡。

TIPS:营业执照办下来之后马上就要去开银行账户,虽然银行承诺一个星期就可以开好,实际可能需要一个月的时间。这一切都办好后就可以去刻公司的公章了,去商场里或者刻章的小店就有。

营业执照代理费:5000
法院费用:1310+380=1690
保人保费:8000-10000
营业执照费用:12000(TRAKHEES)
打字费用:500左右
刻章:150
办理营业执照费用总计:27340迪拉姆

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3.商铺的设计及审批
如果租好商铺带装修,而且你也不想改变什么格局的话,只是里面放家具,这个步骤可以直接忽略。但是如果是毛坯房或者需要把自己的小店打造地漂亮点的,可要注意仔细阅读了!作为装潢行业的业内人士,对于此问题,我们的回答是相对权威的。

(1)设计审批
一个商铺的设计和审批是最费时间的环节,因为设计、制图、碰方案到定方案之后还要画审批图纸,之后还要递交上去等政府部门批。所以之前听说好多华人的餐厅批了1年都没下来,其实一点也不夸张,因为很多人确实不懂怎么完成复杂的审批。

(2)具体设计
按风格、档次和装修成本。设计周期大概在一个星期左右(不包括改方案的时间,一次性定方案的情况下)。所以在营业执照下来之前最好把设计方案做出来。(设计费这块就要看业主需要什么样的效果,基本上商铺的设计费都在都在150-200/平米之间,包括设计方案、效果图3张左右、一套施工图,拿40平米办公室来讲设计费在6000-8000左右。)

(3)审批准备
接下来就是审批的准备工作,就国际城来讲审批分两个部门来批,一个是TRAKHEES 的EHS(安全部门)和CED(结构部门)。一个是DCD(迪拜消防局)来批消防。业主需要准备:1.房屋租赁合同 ;2.营业执照 ;3.房东的不反对装修函NOC;4.业主给装饰公司的委托书。3和4装饰公司会提供范本,用你公司的抬头纸打印出来签字盖公章就可以了。其余的专业性资料都由装饰公司来准备。这部分审批的服务费是8000-10000不等(这里要说一下这个服务费具体是什么意思,政府的三个部门EHS/CED/DCD要有经验和资质的工程师或设计师来绘制审批图纸、准备制作递交审批的资料,这些工作都是非常专业、复杂和繁琐的工作,业主本身自己是没有办法完成这项工作的,所以必须由工程师来处理,收费多少也是根据装修的复杂程度和面积来确定的)。

政府收取的费用是 EHS:1000;CED:1500;装修押金:2500;DCD:1030 (政府收取的费用也是根据店面的大小所定,所以政府这边的费用采取预收10000,凭正规收据多退少补的形式来执行的,其中2500装修押金,在政府验收通过之后可以通过公司银行账户返还,周期在一个月)。一般准备资料到递交资料到完全批下来政府给出NOC,大概的周期是20个工作日左右。

TIPS:房子确定之后,马上就要找可以设计、审批、施工一体的装饰公司进行设计审批这一步,争取在营业执照做下来之前把装修方案确定下来,这样等营业执照下来马上就可以递交到政府部门去审批,不耽误时间。

店铺设计费:6000-8000(40平米)
审批服务费:8000-10000(根据面积和复杂程度来定)
TRAKHEES收费:1000+1500+2500=5000(根据面积来定)
DCD收费:1030
商铺的设计及审批费用总计:20030迪拉姆

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4.商铺装修装饰
(1)商铺装修室内部分
之前的设计方案定稿之后就可以跟装饰公司谈施工报价的细节了,在审批下来之前的这段时间,可以把这方面的事情做好,为装修之前做好准备。一般正规的装饰公司会根据设计方案给出菜单式的装修报价(菜单式报价就是比较直观,店铺里做的每个项目、单位、数量、单价及施工工艺和材料说明都会体现出来)。双方对报价没有异议就可以签订施工合同,一般装饰公司的付款方式为开工前收取总工程款的60%作为首付款,施工进度过半支付总工程款的30%作为中期款,最后验收合格支付总工程款的10%作为尾款。装饰公司常规的承包模式为”半包”或”全包”形式,半包就是所有的人工费、工具费、损耗材料费和基本辅料费(基本辅料包括沙子、水泥、钉子、龙骨、板材、油漆等这类的建筑辅助材料)。主要材料业主自己购买(主要材料包括地板、瓷砖、灯具、洁具、大五金木门等这类主要材料。因为这类材料是需要选择样式和颜色的,所以业主自己购买比较科学,设计师可以陪同一起给出专业的意见)。而全包呢,就建议那些没有时间和主意的业主采取的形式,所有的都交给装饰公司来采购,省时省心。自然,既然是全包的工程,装饰公司也都是会提交主材小样给业主确定的,所以业主大可放心。

至于大家都关心的:”我这个店面装修大概多少钱啊?”我只能说在设计方案没确定之前所有的估计价格都是不严谨的,一分价钱一分货,按照平米数来估计根本没有办法准确的估算出来施工的价钱。只有设计方案确定了之后,比如地面的材料样式,墙面的造型,顶面造型等等都很直观的确定之后按照项目来报价才是最科学的。拿我办公室来说,40平米的中档装修,地面瓷砖,墙面局部背景墙,有20多平米的砖墙砌筑,一个卫生间和茶水间的瓷砖铺贴等等,人工费和材料硬装部分总共花了8万多。其实40平方如果要求不高花3万也可以完成。但是要求再高一些花10多万也是有的。这取决于风格、复杂程度、装饰材料的质量和品种。这里我们取一个区间的价位,40平方的店铺中档硬装的价格在6万左右是比较正常的。
硬装完成可以申请TRAKHEES来验收工地。验收合格之后就算完成了。从施工到验收合格的周期大概在一个月左右。

(2)商铺装修室外部分
国际城店面的牌匾门头字是要审批的,审批的费用是TRAKHEES收2500,广告公司收500的服务费,找一家靠谱的广告公司都可以给你服务到底。先确定门头的材料,一般普通的就是灯箱,好一点的就是亚克力发光字。价钱差的挺多的,灯箱是按平米收费,一个标准的门头大概花3000左右可以搞定制作和安装。发光字的花看复杂程度和材料的质量,一般在9000左右。从审批到安装结束大概也要在半个月左右,这部分可以与内部硬装施工同时进行。

(3)其他软装和家具电器部分
这部分根据个人实际需求,比如是否安装监控,配备办公座椅、文件柜、装饰画、植物、装饰画和沙发等家饰家具。家电就是电话、电脑、服务器打印机等。这部分估算下来也要2万左右把。建议这些东西提前订购,硬装完毕送过来安装布置需要3天左右。

硬装施工部分:40000(按基础装修算)
门头审批及灯箱:3000+3000=6000
软装、家具、家电部分:20000
商铺的设计及审批费用总计:66000迪拉姆

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所以从一开始到最后完成所有的步骤。在迪拜开一个小公司总共投入的费用大概在13.5万-15.5万左右(其中房租只算了前三个月的支票款,另外也没有包含办理签证的费用,也没有包含员工的工资等)。从筹备到开门营业最少也要3个月的时间(这3个月是正常正规程序的情况下,不包括走捷径或者其他环节的耽误)。

以上是我筹备自己公司所总结的一些经验跟大家分享一下,只是我这边的一个状况,除了装修部分,其他部分并不权威,也可能有些小错误和遗漏,还请大家见谅,希望可以给在迪拜想创业的朋友们一些帮助。

风逸室内设计事务所
tel:052-8788677

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