迪拜租金涨幅放缓,但仍为世界最高


Written by on 08/10/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

转自emirates247 翻译/郜芳芳

迪拜的高档住宅租金在2014年第二季度上涨2%,使得年涨幅达到14.1%,在Knight Frank调查的17个城市中位居榜首。

“迪拜在本季度名列第一,今年前六个月的高档住宅租金涨幅达到14.1%。”

“内罗毕已经连续四个季度排名第一,而这一次,迪拜超越了内罗毕。”这家房地产咨询公司说。

然而,它补充说,迪拜的高档住宅租金涨幅仍然“高于工资膨胀率”,这一问题正在引起人们对于“承受能力”的关注,有些人甚至考虑买房而不是租房。

内罗毕的12个月租金涨幅变化显著:从三月的25.8%到6月的9.9%,而迪拜的变化则没那么剧烈,在同一时期从16.4%变到14.1%。

两个城市在上一季度都呈现放缓趋势,这也解释了该指数在第二季度呈现的低迷态势。

上个月,一家名为CBRE的全球房地产资讯公司表示,伴随着一系列新项目的完工,迪拜的房屋总量增加,而其租金也在连续10个季度内,首次下滑。

这家咨询公司说,2014年第三季度的租金下降了1%,有些不动产领域的下滑更厉害。

Downtown Dubai,Tecom C以及国际媒体产业园区的租金都下降了约3%,而Jumeirah Lakes Towers, Business Bay, Palm Jumeirah, Motor City和Dubailand的租金则下降了2%。

“租金的微跌与住宅数量的增加有关,而人们在传统节假日期间的房屋需求也降低。”CBRE说。

上周,Emirates 24|7根据房地产管理局的租金指数,列出了在承受范围内的、能够租赁工作室的区域。

全球指数下滑

Knight Frank表示,根据全球高端租赁季度调查指数的记录,全球高端租金的年增长率从第一季度的4.7%下降至第二季度的2.2%。

YOUHUIQUAN

在17个调查城市中, 9个城市的高端住宅租金在今年上半年持平或上涨。以12个月为期,第一名和最后一名之间的差距从3月的32%下降到6月的19%,这表明世界高端住宅租赁市场的业绩正在趋同。

随着世界顶级金融中心的经济状况好转,高档住宅租赁需求很有可能加速增长,部分原因是由于越来越多的企业搬迁,Knight Frank说。

伦敦的高档住宅租赁正在复苏,6月份上涨0.9%,而香港的高档房屋需求在第二季度末也有所上涨,因为外籍家庭要在新学年开学前找到房子。

“我们预计在2014年剩余的时间里,一些重要的高档住宅租赁市场将从世界奢侈品销售市场中获利。”Knight Frank住宅调查的合作者Kate Everett-Allen在报告中写道。

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