迪拜、阿布扎比房租下降,沙迦上涨


Written by on 17/09/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

转自emirates247 Parag Deulgaonkar 翻译/郜芳芳

Cluttons公司表示,随着迪拜高端市场的租赁价值上涨率明显放缓,未来几个月内阿布扎比的房租涨幅也将减速。

“我们想支付能力对租赁价值上涨等式依然很重要,在未来几个月内租金上涨速度很有可能减慢。”这家不动产咨询公在其《2014阿联酋房产年度报告》中提到。

“很显然,很多家庭的支付极限被打破,导致租金增长缓慢,越来越多的租客选择偏离市中心的地区,那里房屋更便宜,他们也更承受得起。”这家咨询公司说。

事实上,租客的行为已经开始影响租赁:第二季度仅上涨了0.9%,与第一季度的1.9%相比,有所下降,虽然与去年同期相比,租金上涨了8%。今年上半年,该地区不动产领域的平均涨幅仅为1.2%。

根据这份报告,今年1月到6月,Reem Island(里姆岛)和Al Reef别墅区的租金分别下降5.6%和1.3%,AL Raha海滩的Al Bandar是上半年业绩最好的亚市场,上涨了3.6%。

迪拜

Cluttons说,迪拜的租赁市场在第一季度勉强维持其边际增长。

然而,“支付能力”对租赁市场的业绩仍然至关重要,这家咨询公司补充道,“支付极限在很多地区已经被明显打破,尤其是在租赁价值增长率显著下降的高端租赁市场,这一现象更加显著。”

与第一季度的1.5%相比,不动产领域第二季度的租金上涨了1.4%。上半年的总体上涨低于3%。

根据Cluttons所说,考虑到同期的通货膨胀(2.7%),房地产领域的租赁价值上涨并不景气。尽管如此,平均租金依然比2013年第二季度高出了8.4%。

比如,第二季度别墅的租金仅微微上涨1.1%。然而,大部分的上涨集中在较为低端的别墅市场,高端市场(0.6%)和中等别墅的租金基本上没有变化,这份报告显示。

Emirates 24|7 本月报道称,迪拜国土部的管理机构房地产管理局最新更新的租赁指数显示,在某些住宅区房租保持不变或是下降。

沙迦

虽然加强了供应,但Cluttons并没有预测说这一新股的好转削减了租赁价值上涨率。

根据记录,租金在第一季度上涨了10.8%,第二季度上涨5.7%。总体来看,租赁率在上半年上涨17%。

“很重要的一个原因是极其强烈的潜在需求。另外,想要启动新的供应线路,最重要的条件是开发商能够确保沙迦水电局对公共设施的供应,否则计划移交很容易延期6到12个月,因此一不小心就会影响新兴的地产股的盈利。”报告说。

Cluttons预测,租金在短期内不会下降,因此沙迦租赁委员会也将接到更多的投诉。

报告显示,由于租客更倾向选择当前的居住场所,而不愿为了控制成本而搬家,因此市场在中短期内,将继续维持房东市场。

沙迦市政府表示,房东与租客签订三年租赁合同后,可以修改租金,但是首次上涨租金后的两年内,房东不得加租。

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