迪拜开发商力荐推行“先租后买”购房方式


Written by on 06/09/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

摘自: Property Wire ; 翻译: Vita 铂金高地房产经纪

铂金高地 迪拜人介绍 http://www.dubairen.com/20695.html
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迪拜的开发商们引荐“先租后买”的房屋交易方式,以协助在迪拜住房市场繁荣发展期的暂时无力购买的买家们拥有梦想的房子。

虽然迪拜在经融危机期间一些区域的房价跌至60%,但现在的房价强势回升,并且房屋贷款不再容易,尤其对于迪拜的外国人。

国际房产社Chesterton认为,这种在迪拜2000年初期房地产市场开始成型的时候,非常流行的“先租后买”的购房方式,将有助于减少在这种房价上涨而相关购房条款更加苛刻的环境下的买家们的艰难挣扎。

根据Chesterton中东区的执行官Robin,这种交易方式也将增加买家的信心,同时减少在阿联酋购房的风险。“迪拜的外国人来自不同的国家,很多在迪拜居住了很多年,现在都开始买房。但是如今的房屋贷款的规定与限制使得外国人买房不那么容易。而且房价迅速上涨也使得绝大多数的“先租后买的购房方式,使得即使租客在合同期满时仍不决定买房,房东有着更大的自由性来终止合同,而不收取任何的赔偿。”

这种先租后买的经典方式,实为一种选择性合同。其允许租客在某个特定的时间段以合同签署那刻的固定房价购买房产。正式购买前的这段时间交付的租金,将被当作房产购买的首付通常这种特殊合约的租金要稍高于市场租金价格,或支付一小部分押金以当作选择权利金,如果合同到期,租客仍然没有办法购买此房,那么房东有权自由处理该房。

先租后买的方式对于租客和开发商来说,有着很多好处。一方面房东通过收取选择权利金以及肯定一个潜力买家来保证自己的权益;另一方面,租客可以通过居住,来实际体验该房及所在的社区是否适合自己长期的打算。这种合约中,通常房东可以要到更高的房价:因为无论如何暂时没有购买能力的买家,假设市场将呈稳定增值趋势的话,也愿意支付一个更高的开发商们的观点,认为提供这样一种“先租后买”的方式,肯定会启发更多地潜力买家;而且在这个市场逐步稳定的发展下,这也将是一个值得考虑的交易方式。

这个购房方式将增加买家们的信心,并且减少购买啊阿联酋房产的风险。尤其是在市场呈指数增长后渐趋于稳固的环境下,这将更有利于投资者与卖家双方。

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