迪拜法律专家称发生以下三种情况租客将被依法驱逐


Written by on 26/08/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

转自emirates247ParagDeulgaonkar翻译/郜芳芳

“本合同不得续签,合同到期时,你必须搬离公寓。”在迪拜,很多房东都会在出租合同附件中注明这一条款。

但事实上上述条款并无法律效力,租客可向隶属迪拜国土管理部门的租赁纠纷调解中心(RDSC)进行投诉。

只有在以下三种情况下,房东或业主有权驱逐租客:
1.违反租赁合同或触犯法律
2.房东想要出售房屋
3.房东想要自己使用房屋

一旦出现违约或违法行为,房东必须向租客提供公正机关出具的限期30天的告知,Yamalova说。

“该告知必须说明租客的违约、违法行为,并且要求租客在30天内解决问题。如果问题仍然不能解决,房东可以到租赁纠纷调解中心申请驱逐令。”

在房东计划出售或自己使用房屋的情况中,房必须通过公证机关向租客提供限期12个月的告知。

-若房东更想要驱逐租客,一定要提供公证机关出具的限期12个月的法律告知吗?

房东必须有驱逐租客的合理原因。告知期限取决驱逐原因。

总体来看,房东驱逐租客有三种理由。

第一,若租客违反租赁合约或触犯法律,房东可以驱逐租客。比如,租客没有交租或在屋内开展非法活动,房东可以依法将其驱逐。在这种情况下,房东必须向租客提供由公证机关出具的限期30天的告知。该告知必须说明租客的违约、违法行为,并且要求租客在30天内解决问题。如果问题仍然不能解决,房东可以到租赁纠纷调解中心申请驱逐令。

当房东计划出售或自己使用房屋时,也可以驱逐租客,这是另外两种情况。

在这两种情况下,只有租约到期时,房东方可要求租客搬离,并且提供书面告知。该告知应提前12个月由公正机关出具。

-合法驱逐租客的程序和成本?

如果房东打算出售或自己使用房屋,房东必须向租客提供由公证机关出具的、限期12个月的告知,声明其意愿。自告知出具之日起,房东可以拒绝超过12个月的续租要求。告知用语须为阿拉伯语,以便公正部门查证。之后,该告知应通过Aramex寄送给租客,Aramex在公证机关设有代理处,因此这两步可以同时进行。若房东稍后向租赁委员会提起诉讼,那么跟踪报告的送达情况将十分重要。

目前,每封驱逐告知的公正费是500迪拉姆。

jianyitao

-如果租客拒绝搬离公寓,房东可以采取哪些措施?

如果房东有要求租客搬离的合法理由,房东须通过公正机关向租客提供合法告知。该告知应说明驱逐原因并限租客在30天内解决问题。如果租客在规定期限内未能采取补救措施,房东可以到租赁纠纷调解中心申请驱逐令。如果房东已经提前向租客出具了限期12个月的拒绝续租的告知(正如问题2中讨论的),该告知完全可以在租赁纠纷调解中心立案,不需要出具其他额外告知。

需要注意的是,房东不得以暴力终止租客的使用权或强制租客搬离。如果租客拒绝自愿搬离,房东驱逐租客的唯一合法途径是持有租赁委员会出具的法庭判决。若在出示判决后,租客仍然拒绝搬离,房东可以报警,警方将会执行驱逐。

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