迪拜房价预计在2014下半年将继续上涨


Written by on 28/06/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

转自 Emirates247 翻译/Mary

在经历了为期一年的全球最快速度增长之后,迪拜高端房地产价格在2014年第一季度的同比增长率只有1%。

猛涨之路走到了尽头?莱坊国际表示目前还不是,在其最近发布的一篇报告中该公司指出,迪拜的“房地产价格将在今年下半年重现迅猛增长势头。”

在其最新发布的名为“迪拜高档住宅市场报告”的文章中,该公司指出目前经济增长强劲,劳动力市场表现良好而且买方信用审查标准有放松趋势,这些都预示着短期之内高端房地产市场将出现需求量增长。

莱坊国际住房部们合伙人Victoria Garrett在报告中指出:“除了上述因素,在未来18个月内竣工的高端房地产开发项目屈指可数,这也进一步预示2014年下半年高端房地产价格将呈现上涨趋势。”

对于那些认为迪拜房地产价格已经达到或是接近最高点的投资者们,莱坊国际希望跟他们分享一些基于全球调查的统计数据。根据该公司的调查,尽管过去几年迪拜房地产价格涨幅明显,但是纵观全球房地产市场迪拜房地产价格仍算不上昂贵。”

该报告解释道,在迪拜100万美元(367.5万迪拉姆)可以买到近146.2平米豪华房地产——比在伦敦能买到的大出6倍,比香港大出10倍,比摩纳哥大出10倍。而且,莫斯科、孟买以及伊斯坦布尔等国际化都市的房价也比迪拜高很多。

最近房地产价格增长缓慢实际上是由于当局采取了一系列措施以防止市场过热。Garrett表示:“增长放缓主要由两方面原因导致,一是房地产交易费用提高,另一原因则是按揭贷款上限的引入。二者都在去年年底开始显现效果。”

她还补充说:“按揭贷款上限的引入对迪拜房地产市场的打击尤其大,有25%到35%的豪华房地产买家都依赖于按揭贷款。”

莱坊国际表示:“提高交易费用以及引入按揭贷款上线二者双管齐下,达到了当局预期的效果,尽管后者对买家活动打击很大。”

根据该公司的统计数据,2014年第一季度迪拜高端房地产交易量比上一季度降低了10%,比去年同期降低了28%。考虑到有近四分之一(25%到35%)的买家都依靠按揭贷款进行购房融资,这样的降幅也就不足为奇了。

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莱坊国际指出:“阿联酋中央银行提供的最新数据显示,在经历了两年的反复之后,贷款、预付款、透支以及购房贷款在2013年均实现了全年增长。而且,对房地产市场的贷款将继续保持增长趋势。”

中央银行2014年第一季度投资者信心调查报告指出,金融机构将有望对在随后三个月内放松对自用房地产购买者及投资者的信用审查标准。

这意味着在今年下半年房地产交易量和交易价格都将出现上扬,在2015年则开始回落到个位数增长。

此外,迪拜房地产市场还将继续保持多样化。根据迪拜土地局公布的数据,今年前3个月在迪拜购买房地产的买家们共来自133个国家。其中有阿联酋人(70亿迪拉姆)、印度人(59亿迪拉姆)、英国人(31亿迪拉姆)以及巴基斯坦人(24亿迪拉姆)是占据份额最大的买方客源国。

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