本文转载自 gulfnews 翻译/迪拜人Mary
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迪拜电，对租金敏感的租户将会有更多的租房选择。据悉，在今年年内将会有17000套商品住宅投放市场，其中大多数位于房价较低的Dubai Silicon Oasis, Dubailand 和 Jumeirah Village Circle地区。如果这部分供给进入房屋租赁市场，那么房屋市场上的强烈需求将会得到缓解。
CBRE咨询公司分析主管Mat Green在其一份分析报公中说：“在未来四年内，将会有65000套住宅竣工。其中83%为公寓、别墅或者洋房。这一部分供给会进一步平衡迪拜房地产市场上的供需关系。”
目前迪拜房地产市场上供给严重不足，其中中端市场供需矛盾最为严重。这一现象在迪拜本地人以及外来人口中都非常常见。由于这一原因，迪拜的房租问题凸显。白领们觉得自己的薪水面对高昂的房租飞速贬值。
迪拜的公寓租金平均每年上涨29%，别墅租金的涨幅为15%。若将时间范围扩展至2年，则房租的涨幅则达到了45%。Green说：“虽然政府部门出台了一系列的监管措施，但是房价依然在上行，尽管上行速度已经在逐渐放缓。我们在未来还会看到房价的持续上行。目前房客已经开始处于房租的原因考虑Sharjah和阿联酋北部的一些租金相对较低的住宅。”
虽然在未来四年会有65000套住宅供给注入市场，但是迪拜的开发商应该考虑的是进一步加大住房供给的数量和多样性。根据最近Phidar的分析，目前应该继续增加供给以免出现供求失衡。在过去一年左右的时间里，现房项目的投机者已经开始买进。由于2020年世博会的利好消息，未来四年内的住房需求会进一步走高。
Phidar分析道，房屋的最终价值取决于他的地理位置、质量、配套设施、融资难易程度以及开发商的信誉。分析还提到，在Business Bay及诸如Jumeirah Village Circle的周边区域的房产价值已经接近峰值。Phidar认为80%的迪拜工薪阶层的月收入低于10000迪拉姆。因此，迪拜需要更多的房地产供给。