高房租成为迪拜的最现实问题


Written by on 19/04/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 arabianbusiness 翻译/迪拜人Mary
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一著名房地产咨询机构警告说,迪拜目前高企的房租是其成为迪拜受邀现实问题的前兆。最新数据显示,在过去一年内迪拜房租上涨了22%。

中东CBRE阿联酋研究咨询主管Mat Green说,在过去两年内迪拜的租金上涨幅度为45%。他认为房租的过快上涨会导致租房人寻求诸如Sharjah以及北部阿联酋等租金较低的区域的住房。

上周,Asteco的John Stevens也表达了类似的观点。他说,持续上涨的房租将会造成租客的外迁。他们将会更倾向于选择Sharjah, Ajman或者背部阿联酋等租金较低的区域。

CBRE的迪拜第一季度市场调研指出,与去年相比,公寓租金上涨了29%,别墅上涨了15%。

Green说:“阿联酋的生活成本已经成为目前的首要问题。”

CBRE表示,房租的季度涨幅目前为2.8%。其中公寓涨幅为3%,别墅为2.8%。

CBRE报告显示,目前需求最强的次级公寓市场为Dubai Sports City, Downtown Dubai, JBR, International City 和 Dubai Silicon Oasis。别墅市场上,表现最好的是 Al Warqa 和 Springs。

Green说:“尽管政府出台了相关的监管措施,但是迪拜目前的房屋租赁价格还在随着需求的增长而上涨。但是目前的涨幅已经开始放缓。”

报告还指出,目前迪拜的房地产开发项目又一次呈现一片繁荣。目前的即将开盘的几个项目与上一个周期的情况十分相似。目前如果供给量持续增加,尝过市场可承受范围的话,则有可能重蹈上一次危机的覆辙。

Green说:“在2014年,预计将会有17000套住在投入市场,其中大多数将会集中在Dubailand, Jumeirah Village Circle 和 Silicon Oasis等二级区域。”

“在未来四年,预计会有65000套住宅竣工。其中公寓、别墅和洋房占比83%。”

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Green还说,在2014年住房销量预计会继续上升。但是房地长的增长幅度可能会较2013年水平略低。

报告还指出,高企的房租已经成了民生领域的一大问题。但是商用写字楼的租金与历史纪录相比依然处于低位。

根据报告说明,写字间租金会继续上涨。CBD核心区的平均租金季度环比上涨3%,年环比上涨21%。在2017年,写字楼竣工面积为180万平方米。然而,虽然供给强劲,但是其分层产权问题将会对供求关系起到不利影响。

此外,在2014年将会有44万平方米的写字间投入市场,其中30%位于Business Bay。

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