迪拜高端公寓售价仍旧远低于2008年峰值


Written by on 28/01/2014 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247 翻译/Mary
转载请注明出处及链接

根据房地产咨询公司莱坊国际指出,迪拜房地产市场的主要公寓平均售价相比于2008年时的峰值仍然低了三分之一,这意味着房价还有很大的上涨空间。

该英国资讯公司发布的新报告中写道:“在接下来的12到18个月,几乎很少有高端的公寓注入到迪拜房地产市场(主要的高端房源还是集中在别墅板块),而且高端公寓的价格也会快速上涨。”

高端房地产市场也会从高净值人士(HNWIs)人数的不断上涨而获益良多,他们都因迪拜的税收优惠、良好的生活品质以及强健的经济表现而被吸引至此。

报告指出:“我们认为住宅的销售价格在未来几年还会继续上涨10%到15%,而且随着高端公寓价格的不断攀升,它与别墅的销售价格也会逐渐接近。”

就全年的情况来看,高端公寓以及别墅的售价都实现了两位数增长,增长率达到了15%。不过,从2012年中期至今,这一增长率却是最低的一次。

为了防止房地产市场再次出现泡沫危机,迪拜政府采取了一系列措施。在2013年9月至12月份期间,迪拜土地局将房地产登记费用从原先的交易价格2%上调到了4%。Emaar地产集团严格禁止在工程交付之前由房地产中介进行期房交易。而阿联酋中央银行则宣布了对外籍人士以及本国居民的抵押贷款上限。

莱坊国际指出:“所有的这些措施都辅助降低了去年年底的房地产市场交易频率。在去年11月份迪拜成功获得2020世博会主办权,这也给市场投资者们注入了强心剂,不过也再次让迪拜成为全球关注的焦点。”

在本月初,迪拜土地局公布的数据显示迪拜房地产交易总值达到了2360亿迪拉姆,相比于2012年的1540迪拉姆猛增了53%。

该份报告也指出,房地产开发商们做为回应也宣布了一系列大型住宅项目的开建,尽管按照目前开发商们获得贷款的困难程度,估计这些项目中有一些最终无法落成。此外,这些住宅项目大部分都瞄准了中档市场而非高端市场,所以价值并不是很大。

今年房地产供应线也绝不清闲,新建的高端住宅(价值1千万迪拉姆或更多)套数仅比目前的市场存量低10%。不过这一数据预计在2015年会跌至仅仅1.6%,而在2016年有望回升到4.6%。

莱坊国际表示,今年预计有28000套新住宅竣工,而且在2014年房屋出售以及租赁价格会继续上扬,不过相比于去年的涨幅其增长步幅应该会缩小。

Leave a Comment


2 + 6 =

x国航迪拜