就房租达成协议之后房东还能提高租金吗?


Written by on 19/01/2014 in ★全部文章, 房产, 法规 - No comments

本文转载自 thenational  撰文/Mario Volpi 翻译/迪拜人Mary
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在租户同意了我之前提出的涨价5%的要求之后,我现在要求将涨幅调整为10%还是否合法呢?不过我并没有收租户交房租的支票。

案例:我是一名房东,拥有一套公寓,租房合同在1月31日到期。三个月前,我向租户寄送了一份通知,告诉他房租要上涨5%,并附送了一份我还没有签字的租赁合同的副本让他先签字。但如今RERA的规定又变了,现在房租上涨的幅度被放宽到了最高10%,而非之前规定的5%。——PR,迪拜

答复:首先,您在合同到期前提前90天以上通知您的租户房屋租金将上涨5%是非常正确的做法。

在12月份新公布的这条法规改变了房东要求上调房租的途径。这是对于房东们的一条指南。我要强调一下,这仅仅是个指南,根据其中的内容您可以将租金上涨幅度定为它规定的最高比例,不过您要是选择不上调房租也可以,这都取决于你自己。

我要告诉您的是,在您和租户双方就房租上调5%已经达成一致的情况下,现在您意识到自己可以要求上涨10%,那么要不要跟租户重新沟通一下就看您自己了。切记找到一个容易沟通而且人不错的租户非常重要,而要多朝他要5%的房租可能会打破这种平衡。

我的建议是既然已经同意涨价5%就让它先这样吧,明年再涨房租,我向你保证到那个时候你可以上调的幅度会更大。但还是要重复一次,这一切都看您怎么选择。

案例:我租住了一套三居室公寓,现在年租金是13.5万迪拉姆,根据RERE的租房指数,这一价钱要比我所在地区平均房租高出1.5万迪拉姆。如今我的房东提出房租要提高12%,这一做法显然是不合法的。

更过份的是,房东还更改了租房合同中的续约条款。之前条款写的是他必须提前90天通知我房租上涨的事项,如今被改成了“合同不可续签”。他想逼我搬出去,然后他好要一个更高的价钱。

房东可以写入这一不可续签条款让我搬出去吗?或者在房东在合同中写入这一条款而我不想搬走的情况下,对这样的行为RERA有什么规定吗?——APS,迪拜

答复:首先在您尚未同意的情况下房东不能够单方面修改合同,而且按照法律规定,修改合同中的任何条款都必须提前90天给予对方通知。

任何租房合同写有“不可续签”条款款都是违反法律规定的,即便您签了字,法律也不认可。

房东不可以按照自己单方面的意愿武断地上调房租,他必须遵守迪拜政府相关法律法规的规定,而且RERA会裁断房租上调幅度是否合理。

只要在房东要出售该公寓,或是他自己或其直系亲属要入住的情况下才能让您搬走。在这两种情况下,他都必须向您出具一份12个月通知期限的书面文件,而且需经过公证并且通过挂号信寄送给您。切记,如果他说他自己要入住的话,必须要证明他自己没有其他可以入住的房产。

注:作者Mario Volpi是迪拜Prestige Real Estate公司(prestigedubai.com)的执行董事。他拥有30年的房地产行业从业经验。

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