细数2013年对迪拜房地产市场造成影响的法律与规定


Written by on 25/12/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/迪拜人Mary

2013年见证了整个迪拜房地产市场的复兴。虽然全年的交易量只有在2014年年初才能统计出来,但是2013年前九个月的房地产交易总值已经突破了1620亿迪拉姆,使得迪拜成为全球最佳房地产投资市场。

英国公司莱坊国际以及全球住房指南都表示迪拜的房地产价格在过去的一年中上涨幅度超过20%,而且根据这些机构的持续追踪调查,它也成为增长速度最快的城市。

不过随后,人们也开始越来越担心这样巨大的价格波动会导致新一轮市场泡沫,2008年的时候,房地产的价格曾一度缩水60%。在8月份,渣打银行就站出来表示,迪拜的房地产市场不会再次陷入泡沫,如今的市场更加稳定,而且其背后推动力为经济的发展,而非市场投机。

其后,高盛集团也表示对于迪拜房地产市场再次出现泡沫的担忧被过份夸大。它还补充说,目前的房地产价格相比于2008年达到的峰值仍然低了36%,即便相较于2011年第二季度的历史最低值已经增长了三分之一。

而且,为了控制倒买倒卖,迪拜政府也采取了大胆的措施。迪拜土地局(DLD)将房地产登记费用从交易价格的2%提高到了4%。DLD局长Sultan Butti bin Mejren表示:“此举是为了控制倒买倒卖,这种现象对市场非常不利,而且容易造成价格突然上涨。”

在DLD采取行动之后,阿联酋中央银行出台了新的按揭贷款规定,规定银行对阿联酋公民只能贷出占住房价值80%的贷款,而对于外来居民,该比例为75%。

在迪拜竞标2020世博会成功前后有数个大型房地产开发项目宣布上马,以下为整个2013年中,影响迪拜房地产市场的一些重大决定和事件:

七月

*引进委托登记服务

迪拜土地局(DLD)宣布推出“房产登记委托服务”,使得民众可以通过拥有相关资质认可的法律机构在DLD官方工作时间以外的时段完成交易。

这些受托机构可以处理买卖交易、按揭贷款以及房屋出租等等环节,他们会受理客户的申请,并将它们递交到DLD进行处理以及影印。所有的交易环节都会在符合DLD制定的保障各个环节合法性的条款和规定下进行。

*房产买方保护法已经就绪,等待出台

DLD房地产投资及促进中心主席Majida Ali Rashid告诉Emirates 24|7,房地产投资保护法(Tanweer)以及准备就绪,正在等待当局的高层进行最后的审查。

 “保护法已经准备就绪了,我们就等着高层做最终的批准了。”

Tanweer是地区以及全球首部同类型法律,当局的高层也投入了相当多的时间和精力跟房地产市场的大量从业人员一起对该法律的条款进行讨论,同时房地产咨询公司以及法律顾问公司起草了相关草案,希望能够保护投资者的合法权益。目前该法案尚未出台。

九月

*迪拜房地产登记费用比例翻倍到4%

DLD宣布将房地产登记费用翻倍,从原先成交价格的2%上调4%。新的收费政策覆盖迪拜所有类型的房地产交易,除工业行业以外。新的收费结构从10月6日起实施。

DLD局长表示,全球有近110个国家的房地产登记收费要比迪拜高。根据该法令的规定,买卖双方各支付2%的费用。

十月

*阿联酋中央银行公布新的按揭贷款上限

阿联酋中央银行发布新的按揭贷款上限规定,以抑制房地产价格过热。

按照该新政策的规定,若房地产交易价格低于5百万迪拉姆,国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的75%,而阿联酋公民取得贷款的比例为80%。若房地产交易价格超过5百万迪拉姆,则国外购房者能够取得的贷款上限为该成交价格的65%,而本国公民能够取得70%。

对于购买二套房的国外购房者,其能够取得的贷款为交易价格的60%,而本国居民最高可获得交易价格65%的贷款。

若购买期房,则不论购房者国籍,所能取得的贷款上线均为交易价格的50%。贷款偿还年限最多为25年,每月还款额不能超过买家月收入的50%,总额不能超过国内买家七年收入的总和,或是国外买家8年收入的总和。

购房者不再被允许使用个人贷款或是信用卡支付购房首付。

十一月

*Emaar禁止中介在竣工之前倒卖期房

房地产开发商Emaar集团禁止房地产中介(注册或未注册)在项目竣工之前倒卖期房或将房产购入到自己名下。

在致地产中介的电子邮件中,Emaar写道:“期房交易必须遵守PAS政策。房产项目竣工之前禁止交易。”对于已经准备出售的房地产,Emaar表示,房地产中介只有在该房产被归为未出售存货至少14天之后才可以购买。不过,对于二次交易,公司并没有什么限制。”

*在迪拜仅用12分钟就可以完成房地产交割

房地产开发商们现在可以进行房地产交易登记,并且整个过程仅需12分钟就可以搞定,以前可要花费7天的时间。

DLD在官方Twitter主页上发布:“迪拜土地局授予房地产开发商们进行地产交易登记的权力。不过,后续的审计以及签发合同仍由土地局进行处理。”

其还补充:“如今整个登记的过程只需要短短12分钟,而不再是以前的7天。”

DLD确实在为客户节约时间和精力方面取得了新的成绩,而且完成了提供高质量、透明而且国际一流水平服务的目标。

十一月

*新的迪拜租房委员会成立

该租房纠纷仲裁中心是DLD的仲裁分支机构,已经于11月17日起正式开始办公。

该仲裁中心依照2013年第26号法令成立,办公地点就在DLD总部。根据该法令第16条,其所有的委员会都必须在诉讼提交后的30天内做出仲裁决定。

法官Abdul Qader Mousa被制定为该仲裁中心的最高领导。此前所有经迪拜市政厅租房委员会判决的诉讼都为最终裁定,不可再上诉。新的仲裁中心只有在案件涉及金额超过10万迪拉姆的情况下才允许上诉。

十二月

*节假日租房的新规定

迪拜政府签发了2013年第41号令,该法令规定了在迪拜节假日房屋出租的相关内容。

该法令规定,迪拜旅游及商务营销委员会(DTCM)负责向有意将自己已装修的房屋按日、按周或是按月出租的居民签发许可证。

DTCM将对具体的标准以及获得许可证必需的程序做出规定具体规定;接受许可证申请并批准或是拒绝该申请;对申请涉及的住房进行检查保证其符合规定;并建立相关数据库,统计迪拜所有获得出租许可证的房屋信息。

DTCM政策及旅游行业发展部门首席执行官Ahmad Belhoul博士向我们透露,DTCM还将从2014年上半年底开始受理节假日房屋出租许可证的申请。

他还补充说:“该法令出台之后,DTCM正在仔细研究制定对市场进行监管的程序,并有望在三个月内公布具体内容。”

*新的租房法案出台

迪拜政府签发了2013年第43号令,规定了在续签租房合同时租金上涨的最高比例。

该法令规定,如果房租价格比同类型房屋市场平均租赁价格低10%以内,则房租不许上调;如果房租价格比同类型房屋市场平均租赁价格低11%到20%,那么房租最高可上涨租金的5%。

此外,如果房租价格比同类型房屋市场平均租赁价格低21%到30%,那么房租最高可上涨租金的10%。

如果房租价格比同类型房屋市场平均租赁价格低31%到40%,那么房租最高可上涨租金的15%。如果房租价格比同类型房屋市场平均租赁价格低40%以上,那么房租最高可上涨租金的20%。

该法令对迪拜所有公共事业单位及私营企业的房东都使用,包括私人开发房产以及自由贸易区。

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