迪拜房地产价格将在2014年上涨10%到15%


Written by on 23/12/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/迪拜人Mary

根据最新的报道称,迪拜房地产价格的上涨幅度在2014年仍将领先全年其他地区,尽管相比于2013年会有所放缓。

莱坊国际全球高端房地产市场预测报告中称,迪拜将领先全球其他国际化都市,房地产价格在2014年仍呈现两位数增长。

住宅市场调查全球主管Liam Bailey在一份报告中表示,迪拜房地产价格在2014年的涨幅将保持在10%到15%,这主要归功于2020世博会的准备工作、买方市场的高涨以及市场降温管制的放宽。

但在2013年的最后一季度,迪拜将房地产登记费用提高到了成交价格的4%,而且阿联酋中央银行也宣布对外来居民以及本国公民设置按揭贷款上限。迪拜最大房地产开发商Emaar也宣布禁止房地产中介在开发项目竣工前出售期房。这些措施都有力地对市场进行了降温。

Bailey表示:“所有的这些新规定都逐渐开始发挥作用,以防止房地产市场过热,因为截至到现在,今年的房地产价格已经达到了年同比增长18%到22%。”

“尽管已经有迹象显示这些措施生效之后房地产交易量确实有所下降,但我们还是怀疑2014年初的房价涨幅仍然会加快。”

今年早些时候,全球银行业巨头们证实,迪拜并没有再次出现房地产泡沫,整个市场的发展得益于坚实的经济增长以及外来人口的增加,而且2020世博会的临近会导致工作机会增加,这也会进而引起外来人口的增长。

高盛集团曾表示,对迪拜房地产市场出现泡沫的担忧被过分夸大。他们认为,迪拜房地产价格相比于2008年的峰值仍然低了36个百分点,即便相比于2011年第二季度的最低值已经上涨了近三分之一。

不过,Bailey也表示购房者们也开始表现出等等看的观望态度,由于刚刚出台新的降温政策而且房价也正在逼近之前的峰值,所以这种态度也并不奇怪。

排在迪拜之后的依次为北京、上海、悉尼以及巴黎,这些城市的房价涨幅也将保持在5%到8%。伦敦的房价涨幅将低于5%,而纽约将保持稳定。

新加坡以及日内瓦的房价下跌幅度会低于5%,而香港则出现最大的房价跌幅,达到5%到10%。

Bailey称,欧债危机已经不是现在的首要问题了,毕竟这也是一年前的事情了。而提高贷款利率以及政府以对购房者进行限制而进行的干预已经成为对全球豪华住房市场的最大威胁。

她还补充说:“2014年的发展机遇主要在于本地而非宏观方面。一个逐渐完善的本地经济以及对地区投资安全港的寻找将成为促进投资以及吸引外资流入的主要途径。”

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