对迪拜房地产泡沫的担忧被过份夸大了吗?


Written by on 24/11/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

转载自 arabianbusiness 翻译/迪拜人Mary

根据高盛的报告,对迪拜房地产市场过热的担忧被过份夸大。目前政府已经出台了相关监管条例,而且大宗房地产供应也降低了房价上涨的速度。

高盛称,相比于2008年房地产市场泡沫破碎之前达到的峰值,目前的房地产价格还是低了36%。尽管相比于2011年触底价格已经上涨了近三分之一。

咨询公司仲量联行十月份的市场报告显示,迪拜住宅的销售价格正以不太稳定的速度上涨,但在未来的12个月内增幅将会保持稳定。

在过去的一年中,迪拜的房地产价格增幅超过了22个百分点,比其他主要房地产市场的增幅要高出很多。政府注资的几十亿美元房地产项目也引发了新一轮购房热,股市也牛气冲天,这也是的国际货币基金开始担忧。

迪拜土地局的数据显示,在2013年上半年完成交易的房地产中,有80%都是现金交易,这意味着危机爆发前迪拜房地产市场出现的投机购买行为又开始死灰复燃。

2009年全球经济危机之后,迪拜房地产市场交易价格下跌超过60%。国际货币基金组织在今年7月发出警告,过渡消费会让迪拜的经济更加脆弱,一旦全球经济恶化,迪拜就又将陷于债务危机。

迪拜当局最近数月已经采取了相关措施限制投机行为,包括将房地产登记费用翻倍,从之前的2%提高到4%。中央银行也计划设置房贷上限,但这些计划因为与商业贷款方就准确贷款额度限制方面未达成一致而被搁置。

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