阿联酋房产首付禁止信用卡支付


Written by on 31/10/2013 in ★全部文章, 房产, 政策, 法规 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/Mary

在阿联酋要买房的人最好提前攒钱吧。阿联酋央行表示,迪拜房地产交易首付款将禁止采用个人贷款或者信用卡等信用模式支付。

apex bank表示:“购房者禁止使用个人信用模式支付首付款。”一些投资者出于投机的目的开始采用个人贷款的方式支付购房首付款。

这就意味着这些人不但要偿还按揭贷款,还要偿还首付款的个人贷款。在类似于2008年的经济危机下,这些人一般都会倾家荡产或者资不抵债。

我们目前已经获知有一大部分人采用个人贷款的方式支付首付款。

一知名地产资讯公司高管说:“他们以投机为目标,但是一旦市场条件恶化,那么他们就会被彻底套牢。他们的投资将会大幅缩水。最后,违约是他们唯一的选择。”

央行同时还规定了按揭贷款的月供必须由个人实际收入偿还。央行澄清,离职补偿金不可以用来支付月供。

客户授权必须手写
条款4对于信息披露以及信息透明度方面规定,放贷银行在没有客户手写同意的情况下禁止在贷款期内,随意更改贷款条款。

然而,一位地产资深人士表示,一般客户在申请贷款时,银行会要求客户签署一份放弃权利声明。有着这份声明,银行便有权利修改贷款条款了。

虽然银行在更改贷款利率时会通知客户,但是目前央行规定了所有银行需要在申请变更前的两个月通知客户可能的利率、费用以及其他项目的变更。

本周一,阿联酋央行公布了按揭贷款管理条例。条例中规定本国人按揭贷款额度不得超过购房总额的80%,而外国人不得超过75%。

新的条例会在一个月后生效。

外国人最高按揭贷款率
外国人 首套房
总房款低于500万迪拉姆,按揭额度不得超过房款的75%
总房款大于500万迪拉姆,按揭额度不得超过房款的75%
二套以后住房,无论房款总价,按揭额度不得大于总额度的60%

贷款期限限制
最长期限不得超过25年
迪拜居民最终还款年龄不得超过70岁,外籍居民不得超过65岁

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