对迪拜房市泡沫的担忧被夸大


Written by on 23/10/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/Mary

高盛集团在周一发布的报告中指出,人们目前夸大了对迪拜房地产市场泡沫的担忧。

这家美国投行表示:“迪拜土地部颁布的新法令都致力于限制市场投机行为,而且源源不断的房屋供给也使得房价可以保持在较低水平。”

投行分析员表示,目前的房地产市场价格比2008年峰值水平低了36%,即便现在已经比2011年低谷期上涨了近三分之一。

渣打银行曾在八月份对外表示,尽管房价持续攀升,但迪拜的房地产市场并没有朝着另一个泡沫的方向发展。如今的房市更加稳定,其价格上涨的背后推动因素是整体经济水平的提升,而不是靠市场投机。

尽管英国公司莱坊国际称迪拜房屋售价以及租赁价格的增长速度为世界最快,但仲量联行上月发布报告成这种增长幅度将在接下来的12至24个月内有所放缓。

迪拜土地部已经采取措施,希望通过将过户费从10月6日的2%调整至目前的4%来减少市场投机行为。同时部长Sultan Butti bin Mejrin还强调,此举并不会对市场产生负面影响。

Emirates 24|7曾在6月份报道过相关消息,开发商们需要缴纳20%的工程建设保证金,而且在开发新项目之前需要100%全额缴付土地费用。

房地产监管局首席执行官Marwan bin Ghalita告诉记者:“在迪拜没有工程建设保证金就不能开发地产项目。”

当被问及正在低价出清的开发商将如何保证项目竣工时,他表示:“在出清计划之前,开发商就已经缴纳了20%的保证金,在工程建设进度没有达到30%以前,他们不能动用这一信托账户。”

阿联酋中央银行有望在年底前出台新的抵押监管措施,高盛分析员认为此举将有利于给市场降温。

在2013年上半年的房地产交易中,现金交易仍然是重头。近80%的公寓都以现金方式完成交易。

政局稳定以及高额租金收益会持续将投资者的目光吸引向迪拜房市。

该投行称,迪拜的房屋租赁收益在5%到6%之间,而全球平均数据只有2%到3%。

早前,莱坊国际曾表示,迪拜持续增长的外来人口数量为投资者们带来的很好的租赁收益,净收益率在4%到6%。

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