研究指出:迪拜房产全球涨价最快


Written by on 11/09/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 7 DAYS  翻译/Mary

国际房地产调研机构Knight Frank昨天发表的一份报告显示,阿联酋以12各月房价上涨21.7%位居全球房价指数榜首。

房地产业界也开始对于迪拜的房价飙升感到不安。迪拜房地产中介Better Homes经理Ryan Mahoney告诉记者他所在的中介机构最近业务十分火爆,房地产价格较去年几乎上涨了25%。他说:“房价涨到连我都不敢相信了。”

咨询公司Jones Lang LaSalle中东及北非地产部门负责人Craig Plumb说:“我们应该从之前的房地产走势中吸取教训,涨得越高,跌得越狠。”

Knight Frank指数显示,今年前半年,迪拜房地产销量增长14.7%。然而,房地产业专家并不认为这样的走势有什么不妥。他们表示,迪拜目前的市场情况与2008年有很大的不同,不会出现08年一样的市场崩盘。
“不会崩盘”
在迪拜的房地产业复苏速度令业界惊讶的同时,从业人员表示本轮迪拜的房地产市场复苏不会重蹈2008年的覆辙。

Knight Frank公布的数据显示迪拜房地产价格平均增长21.7%,为全球最快。Knight Frank区域调研主管Khawar Khan向记者表示,公司公布的数据还是很令人欣慰的。因为如此告诉的增长一般不会戛然而止。

他说:“我们对于迪拜的房地产市场预期十分乐观。目前的增长一部分是对2008年下跌的回调。”

然而,另一房地产咨询机构Jones Lang LaSalle主管Craig Plumb有着不同的观点。他说:“目前的房价上涨速度已远远超过了经济基本面的增速,这应该引起人们的注意。”“目前人口和经济增长速度为4-5%,然而房价却以20%的速度上涨。这是很不正常的。”

房地产中介Better Homes的主管Ryan Mahoney也告诉记者目前的高速增长令他感到焦虑。他说:“对于现在的增长速度,我有些不知所措。”

现在有人对于高增速感到担忧,因为当初没有一个机构成功的预料到了2008年的房地产崩盘。

Plumb表示在今年年底他们将投放20000套公寓以及别墅。这也许会平衡房地产的供给矛盾以平抑房价。Better Homes总裁Mahoney表示,自从迪拜经历了上一个房地产低谷以后,一切都趋于好转。

他说:”我军的目前房地产市场的准入难度比2006年要大很多。在那时人们炒期房都炒疯了。房子还没盖起来就敢拿着宣传彩页买卖。”“在那时,我们业务的90%以上都是期房。现如今,95%的签单都是现房合同。”

但是Mahoney说:“现在的上涨意味着人们通产都很健忘。人吗,都会犯错的。好了伤疤就忘了疼。”

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