迪拜地产投资者注意啦,以下区域最具投资潜力


Written by on 07/09/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 emirates247  翻译/Mary

迪拜的房地产价格随着经济的复苏以及商业预期的好转逐渐上扬。根据渣打银行的一份报告,在2012年迪拜地区别墅价格涨幅就已经超过了公寓。

这份报告的标题为《迪拜房产:投资而非投机》。报告指出,随着公寓租金上涨,一些房客已经搬离高房租公寓,前往租金相对较低的地区。International city即为高租金地区之一,这一区域年租金涨幅27%,2013年第二季度较上一季度季度上涨11%。

同样,别墅租金上涨最快的地区是Spring。这里年租金涨幅35%,季度上涨10%。

最为火爆的地区是Greens,这里的公寓价格平均年增长44%,季度增长15%。Jumeirah Village以年40%和季度25%的增长绿排名第二。

渣打银行称,迪拜别墅价格在2011年第四季度至2012年第四季度间上涨了24%而公寓价格仅上涨12%。租金方面,别墅涨幅6%,公寓7%。

然而在2013年第一季度,情况出现反转。公寓的租金以及价格涨幅均超过别墅。同时房地产交易量业随着经济的复苏开始出现回升。

报告称:2013年第二季度是迪拜放低唱复苏的第四个季度。2013年房市出现回暖,公寓板块表现强劲。与第一季度的7%的价格增涨相比,第二季度增幅为12%。然而别墅板块泽福为8%,上一季度为6%。

随着经济基本面的好转,迪拜房产市场开始恢复元气。但是随着更多的限制性政策出台,这一次的繁荣与2008年的疯狂截然不同。报告中强调,迪拜目前的房产走势与2008年的走势完全不同,因为这次是供需同步的上扬。除此之外,由于更加严厉的监管措施,房产投机现象大为减少。

这次与2008年最大的不同是期房的销售。期房的投资膨胀造成了2008年的房产泡沫。因此,目前有专门的政策出台限制期房销售。实际上,迪拜房地产监督局反复强调它会限制开发商利用期房销售所得进行后续开发的行为。开发商必须在动工前付清土地购买狂想以及预付20%的建筑资金。

而且,开发上还需要在销售合同中加入限制房地产投机的相关条款。一些合同中明确规定房产转售期不得短于一年或者六个月。这些条款到很好的限制了投机行为。同时,在未来两年还会陆续有稳定房地产市场的新条款出台。

未来两年,将会有七部规范房地产市场的法律出台。这些法律包括限制转售、利润空间以及预售期限。土地局还会开始进行规范开发商和购房者的相关的立法工作。这一些累法律其中一部已经出台,即保证开发商贷款的权利。后续还会有限制开发商预售时间的法律。

当然,完全在市场上消灭投机是不现实的。所以立法机关并非意在完全禁止期房销售。在2013年即有几个主要的开发商在销售期房,其中包括Emaar, Damac 和 Nakheel。

需要注意的是在迪拜的房产市场上,按揭贷款的比例很小。市场上主流的交易方式即为全款现金成交。2013年上半年,80%的公寓交易是全款现金完成的。在2008年房地产泡沫阶段按揭贷款飞速增长。年度增速达到100%。但是最近房地产交易量回升的过程中,按揭贷款量并未出现大规模上升。其增长率仍然为负数。

这说明迪拜目前房地产市场流动性很强。去年12月迪拜央行表示希望固化贷款首付抑制贷款投机。这一决定预计会在明年生效,但是利率分档上线仍然未知。

据说首付比例对于外地人50%、本地70%。根据随后的消息,该比例改为75%和80%。同时,二套房的首付比率为外地60%,本地65%。

由于目前按揭购房比率不足20%,所以我们认为抑制期房销售投机是目前稳定房价的最好方向。

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