住宅单价两万人民币?全球投资者“回流”迪拜


Written by on 14/08/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 搜狐

2.2万人民币/平方米,投资者可以用这样的单价在中东石油和“酋长”之国阿联酋经济重镇迪拜购得一处房产。

12日,在查阅迪拜土地管理部门官方网站发现,一条最新交易的信息在屏幕上滑动,具体内容为:某某公寓,面积106.34平方米,价格140万迪拉姆(Dirham)。迪拉姆对美元大约为3.67比1,再结合当天最新的人民币中间价,这处位于迪拜的房产单价大约为2.2万元/平方米。

2.2万元/平方米的单价并非个案,今年4月份,曾经开发哈里发塔、迪拜MALL等迪拜多个地标项目的迪拜最大的房地产公司Emaar不动产公司(Emaar Properties)推出一批188座独栋住宅房源,单价不到100万迪拉姆(27万美元),引来抢购,而此前在迪拜市中心推出的一批酒店式公寓更是在认购首日售罄。

经济学人智库(EIU)的最新报告披露,迪拜房地产平均租金在过去12个月上涨了1/3。而根据当地土地管理部门的数据,今年上半年,迪拜房地产销售金额达到530亿迪拉姆(超过140亿美元),买家主要来自印度、巴基斯坦和英国等国。此外,来自海湾合作委员会六国(沙特、阿联酋、科威特、卡塔尔、阿曼、巴林)以外的其他阿拉伯投资者在迪拜的出手金额同比翻番,达到50亿迪拉姆。

事实上,迪拜最近也在流行商业综合体,比如,当地正在规划一个拥有旅游、零售和酒店的地产项目,不但有普通住宅还有100座酒店,同时设计了人造沙滩,更值得关注的是,这里还将有一座比伦敦海德公园还大30%的花园群。

楼市回暖的背后是经济复苏带动的贸易和旅游业发展。2012年,迪拜实际GDP增速达到4.4%,是近3年来的最高点。

眼前的场景在一些市场人士看来如同“熟悉的陌生人”,2009年~2010年,迪拜楼市爆发危机,房价一度下跌50%。

迪拜是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。从本世纪初开始的10年间,当地楼市价格涨了三四倍。这个原来只是一个有着14万人口的沙漠小城,除了自由港吸引转口贸易外,几乎没有实业,但作为“免税天堂”一度吸引了全球的炒楼投资者。

现在距离迪拜上一次楼市危机已经过去5年,然而,在评估迪拜房地产已在多大程度上回暖的同时,亦有分析人士提醒,这座中东地区的经济和金融中心不应像他们的全球第一高楼哈利法塔一样,吹起又一个楼市泡沫。

一家房地产咨询机构近日发布报告称,迪拜的住宅部门开始显现过热的迹象,过去12个月,住宅租赁价格涨幅超过30%,这远远超过收入增长水平。

EIU在报告中称,国际货币基金组织(IMF)也已经对迪拜发出警示,要其防范又一个地产泡沫。去年,阿联酋政府曾采取一系列措施调控楼市,包括其央行拟设置贷款上限(首套房贷款比例不能超过房屋总价的50%,二套房为40%;对本土居民的比例限制分别为70%和60%),但此举遭到一些商业银行的抗议而被延后。目前,阿联酋央行正在与金融机构重新协商贷款限制比例。IMF则称,迪拜房地产买家大多是现金购买,所以要在收紧信贷的基础上出台其他举措。

EIU援引IMF的数据称,迪拜政府和其相关资产的债务总额达到1420亿美元,占包括迪拜和其北部一些小型酋长国名义GDP的比例超过100%。这也提醒迪拜政府,他们是否还有能力像几年前一样在楼市危机中托市化解债务危机。

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