迪拜法律:了解一下房客权利


Written by on 12/08/2013 in ★全部文章, 政策 - No comments

本文来自网友提供 文/Mario Volpi  翻译/Mary

目前迪拜的房租价格持续上涨,当前无论是房东还是房客都应该了解一下自己的法定权利。目前,在续租的时候,无论房东还是房产中介都会耍一些手段来让房客多出钱。当房东说要给你涨价的时候,一件事就是别惊慌。目前对于保护房东和房客的权利有着很详细的法律规定。但问题的关键是你得找对地方。

当房东要涨价时,一定要保持冷静,争取见到房东面对面沟通房租问题。其中一个办法就是让房东登陆土地资源部网站(dubailand.gov.ae)查看房租涨价计算器。这个计算器会计算出合理的涨价区间。

为了确保房地产市场的稳定以及协调房东和房客之间的关系,租金上线法令于2010年出台并开始实施。

租金上限法规定:如果当前房租价格高于同类型房屋租金均价的25%,则房租禁止涨价。如果房租价格低于同类型房屋的26%-35%,则房租可以在原有价格上增长5%。如果目前房租低于房租均价36%-45%,则最大允许涨幅为10%。如果房租低于均值的46%-45%,则涨幅不可超过15%。如果房屋租金低于均值55%,则最高涨幅可为20%。

法律钟所规定的相似住宅租金价格以房屋管理局所公布的《迪拜房租指数》为准。目前法律要求所有的房屋租赁合同都需要在Ejari进行备案注册。根据规定,合同注册为房主的义务,但是房客也可以代为处理。合同注册需要提交房东和房客双方的护照复印件、合同复印件件、以及195迪拉姆。注册以后,日后的一切纠纷就会有据可查了。

以往,迪拜规定租金两年以内禁止上涨。但是最新的法律规定,只要符合租金上限法的相关规定,租金可以上浮。

除非双方合同另有规定,否则一切续租以及租金便动手续必须在合同到期日90日前完成。

如果房主希望出售房产,其需要提前12个月通知房客。同时这一信息必须在房产登记部门备案并以挂号信的形势即送给房客。

如果房主希望回收房产以便自用,那么其在两年内不得将财产重新转让出租,并且三年内不得用于商业用途。这一期限在前一部法律的规定中均为一年。

若房客需要提前终止租房合同,则房客可通过与房主的协商取回剩余的租金。当无法达成一致意见的情况下,房产委员会将统一房主收取一定的违约金并将剩余部分返还给房客。

如果就房租双方无法达成一致意见的话,则双方可以向住房委员会提起申诉。这一项需要年租金总价3.5%的手续费。

Mario Volpi is the managing director of Prestige Real Estate in Dubai and has worked in the property industry in London and Dubai for the past 29 years. Send any property questions to mario@prestigedubai.com

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