阿联酋居民在海外哪些地方购置房产?


Written by on 15/07/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 7 DAYS  翻译/Mary

随着阿联酋房地产市场重回健康状态,很多居民都开始为自己抢购一套房产。不过有些阿联酋人和外来居民却对海外房地产市场有了浓厚的兴趣。Mark Summers为大家罗列出以下几大最受欢迎的海外房地产市场。

伦敦
很多海湾地区民众都是英国首都长久以来的热衷粉丝,这也算不上是什么秘密。今年早些时候伦敦市长Boris Johnson到访阿联酋的时候,就曾称自己是“第八酋长国市长”,因为每年夏天都会有大批来自阿联酋的民众去往伦敦。Hamptons International销售部伦敦区主管Andrew Phillips称海湾地区的购房者为“可信赖有品位的买家”。他说:“大批阿联酋民众在伦敦市中心买入卖出房地产的情况,可以一直追溯到上世纪70年代。”

他表示:“阿联酋与英国有着千丝万缕的联系,有很多阿联酋孩子在英国读书,而且这两个国家也有着历史渊源。” Phillips更是在最近一次房地产路演中将焦点直指中东地区,称他的公司网站去年来自阿联酋的访问量激增了60%。阿拉伯地区的买家感兴趣的地产项目不仅仅是Mayfair和Kensington。他现在正在对外大力宣传伦敦北部Islington的房地产,起价240万迪拉姆,而且位于包围伦敦的富庶Home Counties之内。该地产项目还包括一个阿拉伯系列。同时他还表示:“像Berkshire和 Windsor则临近众多大学(包括著名的私立学校Eton大学),中学等等。

 

印度
上个月在迪拜举办的印度房地产展销会是该活动12届以来规模最大的一届,吸引了超过100家印度房地产开发商前来迪拜。活动组织方Sumansa Exhibitions公司CEO Sunil Jaiswal告诉记者:“相比于以往几届,本届展会完成了一个巨大的飞跃,比往届规模大出30%到35%。他表示,印度房地产开发商们看到了潜藏在阿联酋印度籍侨民中的巨大潜力。有些开发商告诉他,这些印度侨民贡献的购房额是他们年收入的10%左右。

Jaiswal说:“严格意义上讲,旅居海外的印度侨民要比印度本国居民的收入高出两到三倍,有时甚至更多。” Jaiswal从小在英国长大,他的父亲是印度人。他说:“我认为每个印度人骨子里都有一种共同的东西,就是他们认为自己总有一天要落叶归根,不管当下他们身在何处。这种思乡的情绪在阿联酋印度侨民中间更加强烈,因为这里不是一个适合养老的地方。”

并不是每位买家买房子都是为了自己住。“基本上我们有一半的买家都是买房投资——他们已经拥有一套房产,而且还会继续寻找好的房源。”

 

菲律宾
今年早些时候迪拜Pinoy房展会是一届针对菲律宾旅居阿联酋的侨民所举办的大型房地产展销会,该展会组织方负责人Tamer El Sherbini承认,该展会销售出的房产总价超过了1亿迪拉姆,该成果也远远超出了他的预期。他表示,这些展会本身具有很多创新性。

他说:“以前菲律宾房地产开发商会派遣一位销售主管带着公文包就前往中东地区,通过用餐时与客户的面对面交谈销售房地产。这种方式非常原始。” El Sherbini的太太是菲律宾人,他说自己一般将投资者分为两种。

El Sherbini表示:“一部分投资者拥有大量闲置资金,他们一般在Manila地铁站附近购房,主要目的是投资或赚取租金。另有一些投资者属于中产阶级甚至以下,他们大多选择在郊区买房,在那里不用花太多钱就可以买到大房子。Manila地铁站附近房价非常高,甚至可以跟迪拜都房价一较高下。”

50平米公寓900万菲律宾比索(合750,000迪拉姆)等价格让很多买家都望而却步,不过他也表示:“我们谈论的就是菲律宾最顶尖的房地产。”他还表示,想要在郊区买一套140平米的房子却只需要这个价钱的三分之一,也就是250,000迪拉姆。离市区越远,房价越低。

 

泰国
今年早前,迪拜的一位印度商人Asghar Patel登上了各大媒体的头版头条,他宣布自己将在曼谷投资1亿迪拉姆建设一个大型项目。这位富商是House of Patels公司主席,他告诉记者这个开发项目吸引了众多有意愿的投资者。这个项目将在泰国最高的建筑物里修建豪华公寓。最近在迪拜举行了一场路演,为MahaNakhon项目吸引买主,这些豪华公寓将位于一座酒店高层。Patel称自己将出售1200万美元房地产,另有500万美元的房产出售计划还在紧锣密鼓的筹备当中。

Patel说:“这座公寓楼总高度为315米,是Burj Khalifa塔的三分之一。”该公寓楼直接连通一条地铁线,曼谷臭名昭著的交通拥堵也不会影响到这里的住户。不过阿联酋的投资者们又看中了泰国的哪些方面呢?

在谈论到一个投资点如何在发展中的市场走的更长远时,Patel说:“投资者们一个重要的观点就是,如果将投资计划设定向东方世界,您的投资将会翻番。”

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