RERA分析:在迪拜投资房产最好先做好功课


Written by on 12/06/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自emirates247  翻译/Mary

房地产监管局(RERA)局长称,迪拜房地产市场正在回暖,投资者所获收益率很可观。

不过,他仍然建议投资者们要在投资之前先做好市场研究功课。

周一,Deyaar Development在商业湾的分公司开业,开业典礼上Marwan bin Ghalita表示:”市场状况不错,开始有了回暖迹象。对于新入市场的投资者,我的建议是,虽然市场上有相关的监管条例,但在投资之前还是要做好功课。”

“完全依赖法律条例还是不行的,这还得靠投资者自己,它们应该知道自己想要什么。迪拜正在发展壮大,投资者获得的收益也很可观,所以对于新进入市场的投资者们来说,市场上还有很多机会。他们应该坚持自己的致富梦想,但在投资之前,还是该好好做功课。”

2012年5月,迪拜土地总署颁布了企业管理准则,明确了开发商的责任。该准则要求各开发商向投资者披露追索权以及替代方案,以防出现完工及交接推迟。

“这一准则已经与各开发商协商,而且已经在他们中间慢慢落实。不过落实仍然需要时间。”

他还补充说,RERA的目标之一就是要使更多的开发商像上市公司一样运营,这样可以保证其公开透明而且监管到位。

准则草案建议所有开发商必须指定一个投资客户关系主管,专门处理机构及个人房地产投资者的咨询。

除此之外,在投资者保护方面,迪拜正在研究出台房地产投资者保护法。该法律规定开发商不能按期完工并完成交接,故意欺骗投资者或者未获得许可便修改房屋规格的情况下,允许投资者获得全额退款。

在被问到RERA是否计划出台新法律限制市场投机行为时,Ghalita说:”开发商自己都有相关措施限制频繁倒手的投机行为,但是适当的投机还是允许的。如果投机行为能被控制到10到20个百分点,对于市场还是可以的。

他还补充说:”开发商们已经采取了足够的措施。如果你买了Emaar开发的房地产,如果支付金额不足房价的40%就不能转手出卖,如果买了Nakheel的商品房,就必须签发远期支票。开发商们自己采取的限制投机的机制已经起到了相应的效果。”

德意志银行最新出具的调查报告称迪拜房地产价格在2013年第一季度上涨了6.2个百分点,尽管公寓价格才只恢复到顶峰时期的43%到61%。

国际房地产咨询公司莱坊国际称,迪拜房地产价格在去年(2012年3月到2013年3月)上涨了18.3个百分点,阿联酋也仍是全球房地产市场表现最佳的五大市场之一。

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