迪拜成为全球房地产最具潜力城市之一


Written by on 15/05/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

本文转载自 arabian business  翻译/Mary

Dubai was the only Middle East city on the list and ranked higher than traditionally popular real estate markets like Monaco, London, Hong Kong and Moscow.

鞠国际咨询公司Knight Frank的报告显示:去年,Dubai成功跻身全球地产市场表现最佳城市前五名。

根据最新的Knight Frank环球城市指数,阿联酋在29个采样国家中排名第四。在2012年3月至2013年3月间的12个月中,当地地产价格上浮18.3%。在过去3个月里,价格上浮5.4%。

Dubai是唯一上榜的中东城市。其他上榜的城市有:莫斯科、伦敦、香港和澳门。

Knight Frank的Kate Everett-Allen表示:”目前的地产价格较2009年的地产低谷上浮了21.3%。”

然而,纵观全球市场,其他地区的市场似乎并不如迪拜这样好。本次采样的城市中,亚洲、北美以及中东名列前茅,但是欧洲城市却一直垫底。
Dubai地产在上一次金融危机中备受打击,市值较2008年最高点蒸发近60%。但是,专家却建议政府加强对于复苏中的地产业的监管。

在其最近的一篇报告中,地产分析师CBRE称,如果近期不扩大供给以及加强监管,迪拜的新兴地产业可能会受到负面影响。

该机构同时也指出,地产经济复苏会使投机活动抬头。这将进一步扭曲地产市场价格。

Knight Frank在其最近的一篇研究报告中说:”商品房板块增长一直与经济基本面的增长相符并且势头强劲。然而,目前的待租面积的增长以及租金的上涨显得过于激进。

CBRE指出:”虽然地产销售在第一季度依然较去年同期有30%的增幅,但是与上一季度相较,销售额实际上是下跌的。”

地产成交量上一季度同比下跌24%,地产总体市值也下跌了17%。

以上所提到的总成交量的60%都发生在相对发达的区域,比如:the Marina, Emirates Hills, the Palm Jumeirah 和 Downtown Dubai。这些区域的两居室租金较去年同期增长27%。

The Greens以全年价格上涨40%位居价格上涨榜首。

Average villa价格在一季度上涨约5%,相比之下,户型更小的别墅价格增长更快。

Dubai的商用写字楼市场自2009年开始便供大于求。近日CBRE报告显示了商用写字市场的需求在缓慢回升。在CBD,较去年同季度,租金增长近4%。租金涨幅最大的是在Jumeirah Lakes Towers, Business Bay和TECOM。

目前已经有数个巨型工程开始在Dubai进入规划阶段。其中包括在Dubailand的综合性商业项目–Mohammed Bin Rashid (MBR) City。其中将会兴建世界最大的购物中心,一座环球影院和一个比英国海德公园还要大的公共绿地。

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