迪拜房价还将继续上涨


Written by on 16/02/2013 in ★全部文章, 房产 - No comments

以上信息来源gulf news  翻译/蒋一峰 Tel 056-6967268

迪拜:伴随着房地产市场继续地回暖,迪拜房价已经达到2008年金融危机后的最高点。根据Asteco 房产管理公司的报告显示,别墅价格的年涨幅为23%,公寓的价格涨幅为14%。

这份报告指出,由于收益于”阿拉伯之春”和欧债危机,在迪拜别墅和公寓的租金交去年上涨了17%,预计在2013年还将上涨。价格,交易量,入住率和新开盘的物业在去年下半年也达到了最高峰,就第四季度公寓和别墅的价格就上涨了9%。

在2012年的四季度,现金购房者的数量要多余贷款购房者的数量。The Springs(春景别墅)的价格是上涨最多的,涨幅在38%, 现价格为9,700AED每平米。紧接是Jumeirah Islands 上涨28% 现价格为12,400AED每平米, Arabian Ranches(阿拉伯山庄) 上涨有27%现价格为10,250AED 每平米。公寓上涨最多的是Palm Jumeriah(棕榈岛)价格上涨了27% 现价为15,100AED每平米,接下来是The Green.s,上涨23%,现价为10,250AED每平米,Downtown(最高楼附近)上涨18% 14,000AED每平米.

Asteco 资产管理总经理 John Stevens 说:”最近UAE中央银行已经澄清不会马上对阿联酋境内的银行设置住房担保贷款比率(LTV)上限,预示着现行的房贷比率还将维持不变,这样的情形下,Asteco预计2013年房产销售还将继续走好。”

报告称,除了International City (国际城)全迪拜住房的租金有”飞涨”的现象,去年第四季度公寓租金上涨7%, 别墅租金上涨5%。

年上涨率最高的是Springs 春景别墅,如今三房租金为14万AED,上涨27%。Arabian Ranches阿拉伯山庄 上涨了25%,三房别墅的租金上涨到15万5千AED 上涨了25%。租金最高的区域还是在 Palm  Jumeriah 棕榈岛 三房的别墅租金为32万5千AED

公寓上涨最多的是Discovery Gardens, 上涨了23%,一室一厅租金4万5千AED “如果需求继续上涨的话,我们预计市场会从租客市场转化为房东市场,特别是一些高质量,管理好的,成熟的物业,”Stevens 说

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