这是沫沫吐新闻的第13期(2023.2.5),这个栏目的特色就是,帮大家缕一缕中东近期发生了什么大事儿,好让大家不脱节,同时我也会对新闻做出自己额外的解读,信息量会更丰富。

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我也会温馨地给出文字版,给大家另一种“不发声”的选项,了解近期中东和阿联酋的重点新闻。谢谢大家的支持啦!

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香港特首李家超将率团出访阿联酋和沙特,争取“中东”商机

1月31日,香港行政长官李家超表示,2月4日他将率团访问阿联酋及沙特,说好“香港故事” ,争取商机。

然后这次访问团的规格也非常高,包括诸多行政高官,和30多位来自香港商界、科技和金融界的大佬。看的出是非常重视。

据我所知,在阿联酋的香港人其实并不多,但目前在阿联酋的香港企业居然有420多家,这个数量倒是蛮出乎我的意料的。

其实香港企业对中东市场有很多天然的适应性,其中最重要的一点,就是香港公司往往国际化程度比较高,很多公司本身就在欧美和东南亚做过项目的,可以很快的融入到迪拜的市场竞争中。

当然内地也有很多公司来到迪拜找机会,我也接触过一些,但给我个人的感觉,总体就是国际化程度不够,可能就是太熟悉国内的经营套路了,反而对国际上的一些规则和玩法不太了解,从而就导致有不少的失败案例。

其次就是香港在很多方面都和迪拜很像,经验上大家有很多共同之处,比如金融业,有很多可以相互借鉴的地方。另外香港在产业模式上,要比迪拜更加多元化,像科技类的,制造类的和其他技术性的产业,很多都是迪拜没有的,所以合作的点也会非常多。

那么关于本次出访,究竟能达成哪些重要合作,我们只能拭目以待了。

只是觉得啊,过去迪拜被称为中东的小香港,现在连香港本尊都要专门去巴结迪拜,颇有一种三十年河东三十年河西的感概。


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中国买家正重返迪拜房地产市场
今年可能会成为最大的购房群体

最近有一家迪拜的房产公司,还是一家老外房地产公司接受媒体采访表示,来自中国的房产投资金额开始回升,中国买家今年可能再次成为阿联酋的顶级购房者。

在今年1月份,这家迪拜的房地产公司就已经向中国买家销售了6400多万迪拉姆的房产,业绩喜人,而且预计交易额还会直线上升。

其实在2018年的时候,中国人就曾经迪拜房地产最大的投资群体之一,仅次于印度、英国和巴基斯坦。但是疫情一来,后面的事情大家都知道了。

不过虽然迪拜一度失去了中国买家,谁料到俄乌战争爆发了,俄罗斯人来了,填了这个坑,成了迪拜买房的绝对主力。现在中国开放了,大家也看到了中国买家回归的迹象。

这里我就给大家盘一盘华人在迪拜的买房史吧,其实迪拜房产在不同时期对应着不同的华人群体。

比如08年金融危机之前,在迪拜买房的基本都是迪拜的贸易商,生意人,买房的都是赚了钱的大老板。虽然有不少可能最后都亏进去了,但好歹吹响了中国人在迪拜买房的号角。

然后到2011年和12年,那个时候因为金融危机的余波,迪拜房价已经跌到底谷了,于是就引起了很多迪拜本地华人来抄底,除了做生意的老板,有很大一部分都是在公司上班的白领或中产阶级,除了投资,有很大一部分是自住的需求。回忆当年,但凡稍微有一点经济实力的华人,基本都在讨论买房,全民级买房,这也导致迪拜房产的回暖,走出了低谷。

但之后,本地华人该买的都买差不多了,需求有点拉不动了,再加上一些外部因素,迪拜的房价就像坐过山车一样出现了暴跌,慢慢就没什么人买了。但本地华人没需求了,国内可是有大量的需求啊,基于2016年到疫情前,来迪拜旅游的中国人非常多,有很多卖房子的机会,大批房产中介和开发商都瞄准了中国国内的市场。当时我记得就有很多地产公司都去中国做路演,很多旅游公司的导游也下场卖房,各种营销操作下,那房子也是卖得如火如荼,一度让中国人成为迪拜最大的房地产投资群体。

然后就疫情了,那人都出不来,房地产肯定也卖不动了。不过,好在,绿色蔬菜的大哥们来了,救了房产中介们一命,而且大哥都是现金买房,非常豪横,那几年买房主力基本就是这些中国大哥了。但大哥主要都是买豪华别墅,小公寓是看不上了,就让迪拜那几年呈现出别墅拼命涨,公寓反而跌的这种奇怪的现象。

那么这四代中国买房人,也是不同时期,迪拜华人发展的一个缩影了。

那这篇报道的最后,这个地产公司的老外表示,他们的很多土豪客户都是很早就移民到柬埔寨或菲律宾的华人,外行人可能会奇怪,怎么这些小国家的人买的起豪宅,其实懂得都懂。

那中国人未来到底能不能再次买爆迪拜房产,我个人觉得未来可能成交的单价会很高,但成交频率应该回不到过去了。一方面富人还是有很多的渠道可以出国买房的,如果国内投资机会少的话,那来迪拜投资的需求可能就会更旺盛。但国内普通老百姓恐怕就没那么多闲钱了,之前那种过来旅游顺便买套便宜点的房子的,这种需求就不一定有很多了。

以上仅为个人看法,最后我建议大家,直接把迪拜房价当成股票看就好了,差不多的。


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阿联酋居住签证的一些重要变化

那么最近阿联酋最新的签证制度已生效,主要给大家汇总一些与居住签证相关的变化。尤其是对华人来说比较重要的有:

一个就是关于的黄金签证,如果你是黄金签证持有者,可以为父母担保10年的居住签证。这个对于那种要带父母来阿联酋生活的华人来说是利好的,像普通签证过去不仅给父母做担保签证很难很麻烦,而且也只能担保一年。现在一下子担保十年,来迪拜养老是没问题了。不过这个需要黄金签证,现在月收入3万迪拉姆以上或投资200万的房产就能拿到了,门槛算是比之前降低很多了,有些华人努努力还是能达到的。

另一个是居民在境外超过6个月还能够重新“激活签证”,只要说明延迟入境的理由。那过去,离境半年签证就直接取消了,还要重新申请签证,对于长期两地生活的人来说很麻烦,那现在至少给开了个口子吧。

还有就是签证到期后离境的宽限期变长了,原来是30天,现在是60天到180天,像那种失业的人,就有更多的时间可以找下一份工作,不用那么赶了。

还有就是签证费涨了100迪拉姆,以及自由区签证有效期从三年缩减为两年,这就是政府创收了,没啥好说的。

总之迪拜现在的签证制度总体是往更开放更自由上走了,也是为了吸引更多人能来到迪拜,为迪拜带来更多的资源。


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阿联酋允许联邦政府雇员带薪休假1年以自主创业

近期,阿联酋人力资源部与当地企业孵化器签署了战略合作协议,允许阿联酋政府雇员带薪休假1年用于自主创业。

这项倡议于1月2日已经开始实施了,属于世界首创。

比如你是在阿联酋政府部门工作的雇员,想去创业,政府不仅不会不高兴,还鼓励你去创业,不但给你休假,还额外给你发工资,虽然不是全额工资,但也能拿到一半的薪水,最长是能给到一年的带薪创业假,国内的创业者是不是很羡慕。

基于大部分迪拜的公务员都是本地人,所以这项福利肯定也是针对本地人推出的,和我们其实没什么关系。孵化器会为这些公务员提供支持、培训、甚至协助他们融资。

又有薪水拿,还能创业闯一闯,还有专业人员培训你怎么创业,可以说减轻了很多负担,少走了很多弯路,这也是迪拜政府鼓励本地人走出去融入社会的一种方式。

之前我们也谈到过,阿联酋本地人养尊处优惯了,就业竞争力是不如外国人的,大部分本地人的梦想就是去当个公务员,吃皇粮。但久而久之,政府确实也养不起了,就想着赶他们去社会上锻炼锻炼,接受社会的毒打,从而成长起来。这跟我们养孩子是一样的。

包括最近一直在宣传的员工本地化,这个让政府雇员带薪创业,同样也是这个目的,不然迪拜就算再富裕,也早晚会坐吃山空。

不过相比强塞本地人去私营企业工作这种强买强卖,这个带薪创业的点子就显得没有那么强势了,所以以后看到在创业的本地人,一定要对他们好一点,能迈出这一步的本地人,就已经挺不错了。

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迪拜最昂贵公寓诞生!
以4.1亿迪拉姆的天价售出

近期,迪拜的一套公寓以4.1亿迪拉姆,也就是7.5亿人民币的价格售出,打破了迪拜公寓的售价记录。而在此之前的最贵公寓,是棕榈岛亚特兰蒂斯酒店的酒店公寓,售价1.63亿迪拉姆,差不多是3亿人民币。这一个新记录直接是贵了2倍。

这套公寓位于宝格丽灯塔大厦(Bulgari Lighthouse development)的顶层,这个建筑有27层高,大部分是四居室和五居室的大平层,而位于塔顶的是一个三层的空中别墅公寓,有7个卧室,还包含私人书房,活动室,健身房,SPA和私人电梯。

不过这个价格虽然打破迪拜最贵公寓记录,但并没有打破迪拜最贵房产的记录,迪拜有史以来最贵的房源是棕榈岛上的一栋别墅,在2022年以5.98亿迪拉姆,就是11亿人民币的价格成交。

我们来看一下这个宝格丽灯塔大厦,这个楼盘的位置在Jumeirah Bay Island,朱美拉湾岛,岛形状看起来确实挺弯的,类似一个海马的形状。这个岛不大,和棕榈岛比就算很小了,但里面主打的就是各种豪宅和奢华的生活。

其中这个岛上最有名的,就是迪拜宝格丽酒店,虽然迪拜也有阿玛尼酒店和范思哲酒店这种的跨界酒店,但这个宝格丽酒店的定位是最高的,价格也是最贵的。随随便便可能就上万块人民币一晚。

这个宝格丽灯塔大厦,也属于宝格丽的项目之一,定位和风格延续宝格丽的奢华传统,非常漂亮非常精致,那顶层的那一套无论面积还是功能性都是最强的,也是最贵的一套。足足有三层,说是公寓啊,其实已经算是别墅的规格了,人家宣传上都说的是空中别墅了,你就把它当别墅看,这个价格就不会显得那么夸张了。

最后祝福大家,有生之年,都能住上宝格丽的房子吧。