迪拜买房记

文/小罡叔叔  转自 迪拜人论坛

笔者购买的西班牙区T10号楼外景

随着穆斯林国家越来越动荡不安的政局,很多如利比亚、叙利亚、埃及等国家的中产阶级出于各种各样的安全考虑来到迪拜避险。而其避险工具之一就是房地产,他们的到来毫无疑问推高了迪拜的房价。

做为一个住在迪拜国际城的拆泥丝,我深刻感受到这几个月房价的变态。除了租金的上涨以外,还有各种食品价格的不断上涨,貌似只有汽油的价格没有涨。也不知道苦逼的龙城人们的工资有木有涨一些?生活确实不容易呀,无论是老板还是打工仔。

鉴于我们计划三五年之内不会离开迪拜,老婆又怀孕大肚,于是决定干脆在迪拜买个房,无论是自住还是出租都不亏。看好的楼盘是MOTOR CITY的房子,那里绿化超好、园区环境也安静的多,买房还送地下停车位。一个一室一厅的房,大概1000平方英尺左右,价格大约65万迪拉姆可拿下。可惜看了半天却没有一个合适的!好的户型都卖光了。剩下的是个圈楼,你懂的、就是室内不是方方正正的,而是梯形的。拿着5、6把钥匙去看房,勉强看好一个门牌号1118的房,都决定买了,售楼处的小伙却说:“不好意思呀,这个屋已经卖掉了,是我的同事卖的,我不知道”。实际上根本没卖,没过几天他就打电话给我们说那个房子还在售,他又搞错了……而这个时候我们已经对那里不感兴趣了。那个1118最终被老婆的同事米斯特丁买去了,米斯特丁先生暗自窃喜中……

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就这样,MOTOR CITY的购房计划失败了,我们的选择又回到了国际城。记得7月底的时候,那时候的一室一厅的价格差不多27.5万左右。选择也很多,法国区、英国区、西班牙区、意大利区等。而西班牙区是公认绿化最好、又是以家庭租户为主的区域。至于中国区,实在不好评价,毕竟住了太多的同胞在那边,客气的说法是和国际城“左半部”比起来、环境差很多。

顺便说一下:也不知道前段时间中国区发生的命案、就是那个一死两伤的杀人案破案了没?有知道的筒子一定记得及时告诉大家。

言归正传,我们的看房生涯开始了。英国区的没少看、不是顶楼就是太破。而法国区的几个,多是挨着祈祷屋,大喇叭哇啦哇啦的随时受不了。好容易在最好的西班牙区看好一套房,价格已经涨到29.5万了。又恰逢开斋节,房主回巴基斯坦去了。等他们回来的时候,涨到32万了。中介老白头(巴基斯坦白头发、白胡子老头穆罕默德)软磨硬泡把价格讲到31万,房主说“你要是再讲价就别给我打电话了”。看吧,想和中国人的老朋友——老巴谈价格、这朋友二字也就甭提了。

签合同、交了房价10%定金,第二天早上8点30分去NAKHEEL OFFICE办理了预约开具不反对函。(地点在老皇宫隔壁,好多孔雀飞到NAKHEEL门前散步,那是我这辈子最近距离、见过的最美的孔雀)

这之后、房主一家蒸发了!老白头说房主老婆家的老妈病了,他们又回巴基斯坦了(老白头也是刚刚才知道)。我和老婆怎么合计怎么不对劲,肿么在这个结果眼上病了?莫非遇到骗子了?我们检查过他的房产证和签证的呀,没问题呀。

赶紧上网查银行账户,阿米豆腐~支票还没有兑付。十几天提心吊胆的日子就这样过去了,在我们准备取消这支票的时候,老白头突然打电话来说房主一家回来啦!

在催促房主六万多次之后,房主派人结清了拖欠NAKHEEL的物业等费用,拿到了NOC(不反对函)。

2012年9月23日早上7:30,在迪拜国土局二楼办理了过户手续(国土局二楼办房产证手续的黑袍长的好美……)。终于,一个无产阶级就这样被消灭了,未来将是体验做包租公和包租婆的日子。我想,那会是蛮快乐的事儿吧。

迪拜国土局开具的房产证书:

21 Replies to “迪拜买房记”

  1. 一提到迪拜,第一印象就是这是个跑车遍地、奢侈品琳琅的“土豪”城市,是个100%“土豪”挥金的天堂。此言不差,在节假日,迪拜著名的帆船酒店每个套房的价格可以涨到3000美元/天,而且这个价格仍然需要提前预订;不过值得注意的是,尽管这是土豪挥金的天堂,同时也是一个海外草根“掘金”的理想之地。

      随着迪拜经济的迅速复苏以及2020年世博会之前政府的巨大战略投资,迪拜作为海外草根“掘金”天堂的特征将更加明显,对于吃苦耐劳的“中国草根”而言,或许更加明显。

      用一位在中东派驻多年的中国籍记者的话说,与其“北漂”不如“迪漂”,迪拜华人的真实经历也的确证明了这一点。
    迪拜资深房产顾问微:dubaimmd

  2. 祖国的人民币又跌了 ,你是否无缘无故又损失了一笔?快来迪拜市中心买帝国大道吧!这里的货币稳定跟美元挂钩。我们大小户型都有,总有一套适合你!

    坐落于迪拜市中心的心脏:
    Imperial Avenue 帝国大道
    付款方式:30/70付款计划(1居室)
    45/55付款计划(2居或2居以上)
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    户型种类:
    1居室: 76.65平尺到88.26平尺
    1居室加书房: 90.58平尺到102.19平尺
    2居室: 125.42平尺到162.58平尺
    3居室: 162.58平尺到204.39平尺
    4居室: 284.75平尺到473.81平尺
    5居室: 510.97平尺到538.84平尺
    3居室空中别墅: 344.67平尺
    4居室空中别墅: 387.41平尺
    5居室空中别墅: 551.38平尺
    物业费390每平米每年(含空调)

    这个是迄今为止能找到的最最最好的适合投资和自住的高档公寓项目(犹如北京的银泰),既兼顾了地段,也提供给投资者绝无仅有的付款方式。

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  3. 是的。申请要配合工作签。失业的话我不太清楚。 买房事宜的签证问题我不太了解。但一般至少要半年来一次,因为长签半年离境就自动作废。

  4. Hi Momosam,

    月底要出發了,謝謝你前些日子的解惑!

    再請教一下,emirate id 是否一定要配合工作(工作簽),萬一日後在迪拜沒工作是否emirate ID 會收回或到期後要如何更新?

    倘若買房,日後沒工作,那再來迪拜,不就只能用旅遊簽? 是這樣嗎?
    因為買房要工作簽,若房買了,日後工作換了,或回國,房子還在,要回迪拜用什麼身份呢?
    謝謝!

  5. Sorry!
    UAE 買房有沒有身份限制?
    例如需要有居留證 or 工作簽證才能購屋!倘若需要,那在迪拜工作的可否到其它酋長國買房?
    謝謝!

  6. Hi Momosam,

    請問若改在Dubai 以外買房會有限制嗎?
    例如Sharjah or Ajman 等地!
    謝謝!

  7. 100平一般一年在8000迪拉姆左右。 真坑人!
    是100Sqft 嗎?
    單一間Studio 起碼450 sqft ,每年不就要收36000元物業費? 是這樣嗎? 跟房租租金差不多啦?

  8. Morocco区不太好。不收空调费,但有物业费,按平米收,100平一般一年在8000迪拉姆左右。

  9. HI Momosam,

    Morocco 區如何? 是新區嗎?
    請問國際城有在收取District Cooling Fee 嗎? 如何收?
    是否還有其他莫名其妙的費用要收取呢?

    非常感謝你的回答!

  10. 国际城意大利区,西班牙区比较好一些。 国际城到机场开车大概20-30分钟,出口会塞一下,其他还好

  11. Hi Momosam,

    有沒有哪一區是你特別推薦的,可以說來參考參考嗎?
    Morocco 區是不是新開發區,就你當地居民來說,從MOROCCO 區到 England 區開車約需多少時間呢?
    另外請教一下從international City 到 迪敗績機場開車要花多少時間? 會常塞車嗎?
    謝謝!

  12. 还价空间我觉得应该有吧。 但幅度应该不大。。 我住CBD区。附近暂时没有学校,但规划上会在西班牙区附近建一个

  13. 你好,感謝Momosam的答覆,很有幫助,想再請問…
    一般 Dubizzle.com 上務業International City的房子,其房價是否有講價空間??
    Momosam 是否還住在西班牙區? 附近有學校嗎? 謝謝!

  14. 你好。除了房价 。还有土地局的过户费(房价的4%)、手续费4000迪拉姆、NOC(即不反对函费用在1000-5000)、中介费(如果有,一般2%)、杂费(例如物业费注册费水电开通费等等,大概几千块)。费用都是迪拉姆

  15. 你好,想請問…

    請問一般買房除房屋價格外,還有哪些額外的費用要支付?
    有甚麼方式避免被欺騙? 或是付款方式要如何注意? 謝謝!

  16. 西班牙T03对面的prime residency内部环境更好些,估计楼主不知道那里吧

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